名企纷纷抄底商业地产春天来了吗.源泉

【文章】来源：杭州 -14 导语：2010年岁初，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪开始加重。但是，凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商纷纷开始抄底商业地产。据报道估计， 抄底 涉及资本至少在1000亿元以上。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。 2010年岁初，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪开始加重。但是，凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商纷纷开始抄底商业地产。据报道估计， 抄底 涉及资本至少在1000亿元以上。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。

果真如此吗？

其实，商业地产和住宅地产的区别，在字面上的区别是，住宅房地产开发普遍就叫房地产开发，商业地产就是商业+房地产开发。商业地产既有房地产开发所遇到的问题，也有商业持续经营的问题。从商业地产的价值表现规律来看，只有商业繁荣了，商业物业的价值才会体现出来。

事实上呢~他真的很厉害!人家没有两把刷子怎么干自称司令官呢。等级不够装备不给力的玩家想要挑战他比如商业地产运作比较成熟的美国。有消息说，2009年10月25日，美国最大商业不动产融资公司Capmark集团申请破产保护；11月19日，全球三大国际评级机构之一惠誉国际(Fitch)预计，包括大都会保险以及保德信金融公司在内的美国各大人寿保险公司，将会因商业地产投资失败而损失高达226 亿美元。而在北京、广州、深圳等地区，商业地产形势其实也不容乐观，租金下滑、总量过剩、空置率居高不下。

所以说，好的商业地产一定是从商业经营着手，推动商铺升值。而好的商铺可以 一铺养三代 ，但是如果没选好，很可能就变成了 三代养一铺 。

关键字：