住建部条件具备后限购可退出.DG

10月27日，在国务院关于城镇保障性住房建设和工作情况的报告开展专题询问时，住房和城乡建设部部长姜伟新说，楼市限购是个行政办法，是不得以而采取的办法，目前相关部门正在努力建设城镇个人住房信息系统，如果这个系统建立起来了就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。

近日受惠于3D打印技术几乎，与此同时，财政部部长助理王保安也表示，中国将加快推进税的实施，使它进一步发挥在房地产市场运行过程当中的调控作用。

全国人大常委会、全国人大委副主任委员则主张，调控房价应抑制对房屋的过度投机，而不是抑制老百姓的投资性购房。过于严厉的限购政策，应进行调整。

一系列政府官员的密集表态，是否意味着楼市调控政策可能会迎来微调？敏感的楼市是否会因此再生变幻？

著名财经评论员预计，限购令在近两年内都难以退出经济舞台。

“限购令的退场需要几个前提条件：房价恢复平稳，房地产泡沫处于可控的范围之内，货币泡沫被消化。房价恢复稳定需要货币紧缩与税费调整，目前对房贷利率已经实行单向提升，而整体货币泡沫用存款准备金率储存起来，并未被消化，税费政策尤其是房产税广泛推出尚需时日。”叶檀认为，这些条件均不具备。

住建部部长姜伟新也坦言，个人住房信息系统的建设比预想的要艰难。“除了从系统、财政系统、税务系统采集信息之外，还涉及到信息安全问题。单是这个环节，这几年推进不是很容易。”

据悉，住建部从2009年就着手建立个人住房信息系统，其目的在于实现个人住房信息的络化。该系统在全国连通后，将可跨区域查询个人住房交易情况，并据此对该购房者实施相关的政策约束，防止投资投机性购房。

在去年的“国务院一号文”中，也提到“加快重点城市的个人信息系统的建设”。

但从姜伟新的讲话来看，该系统的建设似乎仍需要相当长的一段时间。“原来设想是40个重点城市先跟住建部联，然后再推广到265个地级市跟住建部联，这恐怕得几年时间。”

“目前取消限购令，无异于自取其败，调控主导者自取其辱。等到有一天，房产税可以顺利推出了，中国的房地产市场改革也就成功了一半。”叶檀表示。

尽管认为限购令暂时不会退出楼市，但还是有不少专家们觉得住建部的一番话可能会对市场产生一定的影响。

“今天将发文对此进行抨击！这是玩火。”在住建部部长的讲话公开后不久，经济学家马光远发了这样一条微博。他认为，。

根据统计局最新公布的显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0. %。另外，二手房价格同比下降的城市有25个。

马光远认为，数据从某一个侧面反映出了房地产调控的效果，如果在这个时候放出要取消限购的信号，很有可能会打击人民对调控政策的信心。“我就搞不明白，在我们宏观政策马上就要见效的情况下，为什么时不时地出现这样的调子？我们这两年的宏观调控前功尽弃，如果出现报复性反弹怎么办？”

叶檀也觉得，可能对市场产生不必要的动荡，会产生歧义。不过，她也认为，“公众所忧虑的房地产市场逆转，目前不可能出现。”

“如果放开限购措施，必然会用税费政策来替代，如增加交易税、资本利得税、房产税等手段。这样就会避免下一轮房价的快速上涨。”华远集团总裁表示。

不过，却认为，“这是最新精神，与这一年来的房地产政策有所不同。这对房地产市场健康发展是一个重大的利好消息，房地产市场终于又要回到市场经济的轨道上了。”

在住建部部长姜伟新的一番表态后，近日，有关限购令是否退出的话题再次成为各大站友讨论的焦点。

来自腾讯房产的一份调查显示，51%以上的友认为，调控才刚见效，短期内不可能取消限购；65%以上的人认为一旦取消限购，房价会马上上涨；59%以上的人认为，现阶段开发商也要观望，不会再继续降价；只有约22%的购房者认为现在是买房的好时机，打算出手购房。