芳姐讲踩盘有效率的踩盘从这里开始.源泉

芳姐讲踩盘，有效率的踩盘从这里开始

看过很多房，你还是不懂选房的道理？

这是正常的。

芳姐乃至知道，有一些建筑设计院的学霸同学，也不知道为了“升值”，怎样看房踩盘。

毕竟，在历史上，一些在建筑角度很完美的楼盘，但是，在楼市价格的表现上却不如人。

比如，深圳东部华侨城的山海别墅好不好？当然好了，每一个人，都有一个面朝大海春暖花开的别墅慢生活的梦。

但是，梦，是不值钱的。

在有钱享受生活之前，人们是要工作的。

所以，那些地铁口的塔楼，套内实用率一般的高层，反而在价格的表现上，比别墅好多了！

甚至，社会上有一个流派，叫老破旧学位房，价格彪彪彪地，走势还蛮喜人。

在热钱的角度，老破旧的城市中心的房子，房价跟地价差不多，现在买了有学位，未来可能还能拆迁就地赔一套新的。

对于只买得起刚需房的人来说，这类老破旧比山上的别墅好太多了。

所以，房子所拥有的三个价值，让我们的“踩盘方法”变得很特殊：

1.房子的功能与居住属性

房子是用来住的，所以必须防风防水，能遮风挡雨。所以，在功能上，房子的建筑指标必须达标。危楼是万万不能住的。

但是，房子也不仅仅是住进去就了事了。人住房子里，出门要上班，交通、购物也很主要。所以，房子的居住属性，除了建筑质量外，还包括了地段条件。

人们总归是要一个，在上班、生活都方便的地方，住一个居住舒服的房子。

2.房子的租金属性

传统的角度，人们买了房子，会计算下租金回报率。虽然大多数人买房是自己住，但是房子毕竟还是有个租金收益的。如果房子租出去，多久能收得回租金？任何人买房，都会盘算下这个。

小长假预订最好提前一个月。3.房子的金融属性

但是，这些年，让房地产成为风尖浪口的，是房地产金融属性。

说直接点，就是房子具有增值、保值的功能。人们买一套房子，可以只付30%的首付，2万块买入，过几年就涨到3万块。一算，100万的房子，投入30万首付、10万块月供，最后涨到160万，毛利润到达60万：投入40万，赚回60万，真比炒股好多了。所以，人们就感受到了房地产金融属性。

由于具有这三个属性，所以看房子肯定不能只是看钢筋、看水泥。真正影响房子的租金回报、影响房子的增值回报的因素，更多的是在地段价值、城市发展的价值上。

所以，看房踩盘，表面上是看房子，实际上是考察一个地方的经济、产业和人口。由于要考虑到这些外围的经济和社会指标，所以懂建筑的，未必懂房地产投资；但是，作为学霸，他们只要学会了社会经济学，掌握房地产投资肯定是比常人要快的。

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