月春节楼市也放假京盘入市改良房源为主.鼓励

2月春节楼市也放假 京7盘入市改良房源为主(组图)

:55:09房产微博作者：张跃

  2012年年末北京楼市可谓着实“火”了一把，日空盘频现，楼盘价格不断被刷新，住宅销售量*……这些现象全部释放出一个信息——2013年房价还会涨。但真正进入2013年后，火热的北京楼市却一下冷了下来。开年首月北京楼市出现供应荒，根据统计，1月1日-20日，北京唯一6个商品住宅项目入市，相比上月同期减少了19个，而在此期间北京市商品住宅共实现销售7963套，销售面积89.9万平方米，相比上月同期分别减少17.8%、 6.6%。不过与延续走低的供应来讲，销售量仍处高位。虽然楼市销售环比下滑，但同比去年同期仍出现大幅上涨，商品住宅销售套数、面积分别上升了85%和123%。

  而延续的供应荒在2月依然得不到改善，日前统计机构发布的数据显示，今年2月楼市进入淡季，一方面是市场的传统淡季，大家全在为春节忙碌，另一方面，随着市场的转暖，很多项目捂盘惜售念头再起，预计市场恢复供应要待全国“两会”之后。

  截止到12月24日下午14点，据不完全统计，2013年2月北京预计有7个项目入市，其中仅1个纯新盘，6个老推新项目。从这7个楼盘推出的房源类型与定价来看，以改善类及高端物业为主，即便有个别项目均价低于2万元，但由于*小户型也在90平米左右，因此总价均较高，日前被大量释放的刚性需求在此次2月开盘的项目中并不能得到满足。

过检时间有可能会延长  除产品多为高总价的特征外，另一个显著特点是此次开盘的项目中有多个是沉寂已久的项目，例如房山的京投银泰上林湾、朝阳的北京奥林匹克花园、通州的格拉斯小镇，均在历月开盘统计中出现过，根据实际调查结果来看，售楼员给出的开盘时间也只是预计而已，这些项目能否在2月开盘仍是一个未知数。相反，此前多个在去年底销售火爆的项目并没有看到在2月“再续前缘”的打算，专家分析称2012年通过“以价换量”获得成功的项目多已经较好地实现了现金回流，资金量情况较为充裕，因此其实不急于加推新房源，部份实力较雄厚的企业乃至“封盘” 等待房价上涨到理想区间。例如大兴的金融街 融汇、保利春季里等，都很默契地将新一期房源的推出时间定在月份，可想届时北京初春的楼市又将要迎来一场恶战。

  从入市项目的价格方面来看，大多数开发商仍然是谨慎的态度观望市场价格，7个项目中超过半数还没有定价，而从已公布价格的三个楼盘来看，两个定价低于20000元，一个在28000元左右，虽然在一片“涨”声中这样一个价格水平看上去似乎可以接受，但考虑到房源多为中大户型，因此总价方面依然较高，适合具有一定资金实力的改善类购房人群以及高端客户。

  从区域散布来看，入市项目的分布除朝阳、丰台各一盘外，其余均位于京郊区域，具体为顺义两盘、大兴、房山、通州各一盘。可以看出，2013年北京楼市主战场仍围绕之前比较火热的几个郊区展开，在轨道交通的带动下，进一步炒热区域楼市，从而提升楼盘价格，而在发展过程中，政府政策的倾斜、区域内市政配套等的跟进完善对这些区域的发展也起到了决定性作用。

:55:09房产微博作者：张跃

:55:09房产微博作者：张跃

:55:09房产微博作者：张跃

  在此次推出的7个楼盘中，有2个为别墅项目，产品均为独栋别墅，分别位于大兴及通州，通过了解发现这两个楼盘的销售情况较为乐观，尤其是大兴的首开璞瑅墅，前期房源已基本售完。在2012年楼市正火之时，别墅类楼盘的销售也着实让人们吃了1惊，惊讶的是北京房地产市场原来潜伏了如此大量的高端客群，楼市整体向好促进了高端楼盘的发展，购房者对这类物业的需求得到释放，不少别墅项目都取得了骄人的战绩。而2013年1月入市项目多为刚需类房源，因此此次预计开盘的两个别墅项目可谓打响蛇年北京别墅市场的第1炮，至于能否继续被购房者认可还要拭目以待。

图为首开璞瑅墅

  项目位于榆垡镇京开高速(106国道段)东侧、榆垡路北侧，离地铁四号线天宫院站仅10分钟车程。首开璞瑅墅为城南纯独栋别墅区，容积率仅为0.4，共有183栋欧洲原风别墅，户型面积为平米，主力户型为平米，地上两层地下一层，送200平以上的院子。目前售完，2013年2月份预计有新房源推出，均价17000元/平米。预计2013年入住。项目大兴黄村售楼处目前已开放，地址为兴华大街地铁枣园站彩虹新城底商。

图为格拉斯小镇

  项目三期独栋别墅预计2013年2月底3月初开盘，均价待定，房源为平米法式独栋别墅，主力户型平米，全步入式地下庭院，全石材立面，现房入住。另外，二期独栋别墅在售，户型为平米，起价35000元/平方米，较低总价为1800万/栋，赠送面积平方米花园，其中530平米别墅为地上2层，地下1层，带独立车库。全款95折，按揭97折。70年产权，毛坯现房。项目位于机场高速杨林出口东南6公里。

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