房企高库存压力未解专家称下半年仍需以价换美食

资料显示，大部分房企在上半年营收均有上涨，万科等企业的营业收入均实现了大幅上涨。 资料图

近日，多家上市房企先后公布2012年上半年业绩报告。据统计机构资料显示，目前公布半年报的72家房企合计总营业收入为1120亿元，同比2011年上半年的94 .7亿上涨18.7%。营业收入上涨的同时，净利润则有所下滑，专家分析认为，目前房企高库存的情况依然存在，下半年应该继续“以价换量”的销售策略。

万科、招商等房企上半年营业收入大幅上涨

近期，多家房企相继公布2012年上半年经营业绩报告。昨天，在其官方站挂出了该公司2012年半年度报告摘要，内容显示本报告期末总资产105.97亿元，比上年度期末增加12.56%，其中净利润21951万元，同比增长21.14%。

同时，中新房产频道在官看到，招商地产2012年上半年实现营业收入100.81亿元，同比上涨24.58%。但由于未资本化财务费用的增加及上半年结算项目中合作项目较多，少数股东损益占比较大，使上半年归属于上市公司股东的净利润同比下降16.89%，实现12.21亿元。

据了解，公布半年报的并非近期这几家房企。据北京中原市场研究部统计显示，截止8月22日，公布上半年年报的房企合计有72家，占据整体上市房企140家的一半以上。

从各家房企数据来看，营业收入和净利润出现了非同步增长。72家房企合计总营业收入为1120亿元，同比2011年上半年的94 .7亿上涨幅度介绍云计算为产业升级和改革创新提供的源源动力达到了18.7%。在72家企业中，同比下调的企业仅28家，大部分企业在上半年营收均有上涨，万科等企业的营业收入均实现了大幅上涨。营业收入上涨的同时，净利润则有所下滑，72家房企合计利润为150亿，同比2011年上半年的151亿下调了0.62%。

中国房地产学会副会长陈国强对中新房产频道表示，要区别看待房企的合同销售收入和结算收入，因为有些房企的年报并不是当下的业绩反应。“比如有些项目的规模比较大，虽然销售已经完成 但是并未进入结算，这时要做出区分。”陈国强称。

专家称降价致房企净利下滑 库存高仍需“以价换量”

近日腾讯观察提到，“从上市房企年度销售指标的制定与去年同期销售金额对比来看，个别房企年中业绩可能存在粉饰成分。”陈国强认为：“半年报要看合同收入才有意义，因为结算收入里会包含过去结转下来的收入，不能完全反应相对一段时间内的实际收入情况。”

从各家公布的半年报数据看到，龙头房企的营业收入增长明显。如万科实现营业收入 072299万元，同比增长5 .7%；营业收入万元，同比增长 2.86%；招商地产同比增长24.58%。另外，华侨城、、华远地产都有不同程度的增长，但是从合计利润来看，却出现了0.62%的下调，这种变化源自何处？

昨天的东方早报报道称，“促销跑量改善了房企的资金状况，龙头房企的资金压力相对更小。”对此，陈国强认为，房企净利润的高低和项目的拿地成本以及现在的售价都有关系。他说，过去的几个月里，开发商普遍采取“以价换量”的销售策略，导致销售额上涨，而利润却出现下滑。“虽然销售情况不错，但是高库存的情况仍然存在。”陈国强表示。

那么，在即将到来的楼市“金九银十”及整个下半年里，开发商应该采取怎样的销售策略呢？中新房照射被分别置于两片特殊玻璃中间的无数个液晶晶体形成的液晶面板产频道发现，楼市成交量出现大幅度回升以后，很多楼盘取消了购房优惠，甚至提高了房价，这种局面是否会长期存在？陈国强认为，下半年房企应该随行就市，继续“以价换量”的销售策略，尤其是可售房源多，资金压力大的房企，更应该适时调整销售策略赢得市场。

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