行业地产成交量环比持续下跌

地产：成交量环比持续下跌 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周市场表现上周房地产指数（中信）上涨0.78%，同期沪深 00指数上涨1.14并且发放变形金刚音响作为奖励。另外%，房地产指数跑输沪深 00指数0. 6个百分点。

商品房交易环比下跌新建住宅方面，上周（2017.1..1.8）重点关注的 0个城市商品房成交面积为 87.81万平米，环比下跌18.09%，同比下跌25.51%。

其中一线城市成交84.87万平米，环比下跌 .41%，同比下跌1 .11%；二线城市成交172.45万平米，环比下跌22.99%，同比下跌24.88%；三线城市成交1 0.49万平米，一块上万、几十万元的都有环比下跌19.28%，同比下跌 2.52%。

二手房方面，重点关注的6个城市环比下跌40.91%，同比下跌64. 0%。

其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌54.81%，同比下跌65.74%；二线城市（天津、杭州、南京、成都）环比下跌15. %，同比下跌62.76%。

行业与公司信息央行：保持货币政策稳健中性，调节好流动性闸门。

万科A公布2016年12月份销售及近期新增项目情况。

金科地产：公司实际控制人增持计划实施完毕。

投资建议元旦过后，部分地区房地产政策持续收紧，上周商品房成交量环比继续下降。政策收紧与此前中央经济工作会议所提出的建立长效机制，回归住房居住属性，推动房地产健康平稳发展相呼应。抑制一二线城市过热，带动三四线城市去库存，城市间的市场形势既相互区别又相互影响。实现楼市调控目标，要分城施策，协同作战，综合运用金融、财税、土地、立法等手段，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。在融资渠道收紧情况下，房企需有效进行风险规避，量力而行。建议关注估值较低、土地储备丰富、多元化转型房企，以及混改概念、央企整合、国企改革背景下的投资机会。

风险提示政策调控高于预期；销售低于预期。