行业地产2月房企销售数据下滑荐股

地产：2月房企销售数据下滑 荐必定会有玩家最关注和最喜爱的返利活动。返利的比例也一定是活动的最大亮点。(2323wan傲视遮天官方群：)　　“傲视遮天”多么响亮显赫的名字 股 -04 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

一、一周行业热点1、“稳”字当头，近二十个城市微调楼市政策2、北京开年首拍，金地、中海69亿夺大兴两宗地块 、杭州57宗人才专项租赁用地已落实，可建5.08万套房二、最新观点1、2月房企销售依旧不佳，分化格局延续。根据地产研究机构克尔瑞的统计，2019年2月百强房企全口径销售额达到4470亿元，环比下降22.9%，同比下降15.6%，2月权益销售金额为 927亿元，环比下降22.8%，同比下降11. %。2月房企销售数据下滑与当期推盘力度较去年同期有所放缓有关，并且去年同期基数较大对数据也有一定影响。从月累计销售来看，碧桂园继续蝉联第一，万科、恒大位列二三。其中，碧桂园1,050亿元，同比下降15%、万科922亿元，同比下降11%、恒大642亿元，同比下降1 %。一二线蓝筹房企销售表现较好，其中新城控股、金地集团其实、阳光城等房企月累计销售同比增加20%以上，而排名靠后的房企销售表现不佳，房企销售延续分化格局。

2、后续房地产全面宽松的可能性不大。2019年人民银行金融市场工作会议于2月25日至26日在北京召开，提出了加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制，除此之外银保监会有关负责人25日在国新办发布会上也表述继续对房地产开发贷款、个人住房按揭贷款实行更加审慎的贷款标准。银保监会和央行的表述代表了，后续房地产信贷全面宽松的可能性不大。

、投资建议：集中度提升逻辑不变，龙头房企能够发挥融资、品牌及运营管理优势，获取更多高性价比的土地储备。一二线城市市场有望在2019年中期企稳回暖，对冲三四线市场下跌风险。中小房企将加速退出市场。我们推荐业绩确定性强，资源优势明显，市占率有较大提升空间的万科A(000002)、保利地产（600048）、新城控股（601155）。

三、风险提示：房价大幅下跌风险，棚改不及预期风险等。