降息后楼市回暖需关注专家建议坚持差别化调

在广州、深圳、佛山、河源等城市调研了解到，近期两次降息等政策在提振信心的同时，也改变了人们对市场的预期。刚需加快入市，成交量出现较大幅度的增加，一些楼盘甚至出现量价齐升的现象。专家建议，要关注近期楼市出现的“回暖”迹象，坚持调控政策不动摇，针对刚需实行差别化措施，推进全国住房信息联，促进房地产市场的稳定健康发展。

一线楼市“回暖”

７月的楼市，温度攀升。在广州海珠合生帝景国际，看楼的人来来往往。销售代表朱先生笑着说，尽管１－６月间房价上涨了几次，６月楼盘成交量依然再创新高，单月即售出１００套房。

２０１２年楼市已行过半，合富置业首席市场分析师龙斌说，开发商以价换量的措施已见成效，上半年广州十区一手住宅成交面积３００多万平方米，与去年同期相比量价基本持平；深圳一手住宅成交面积１７０多万平方米，比去年同期有所上升。

在多个楼盘了解到，广州中心城区部分楼盘于“五一”、端午期间推出的大幅优惠措施近期基本结束显然是想率队在季后赛里打出佳绩。 包括更早之前因伤缺阵两个月的洛佩兹和4月3日因为左手骨裂确认缺席至少1个月的多雷尔-怀特，一次性付款折扣也在九五折以上，一些楼盘出现量价齐升的回暖迹象。

广州赤岗星品销售代表谢先生告诉，三四月间均价为每平方米２．４万－２．６万元，五六月间则达到２．８万－３万元。

中国指数研究院的统计数据显示，广州一手住宅均价５月环比上升０．０２%，６月环比上升０．４８%；深圳６月一手住宅均价环比上涨０．８%。

龙斌认为，广州、深圳近期楼市价格的微升，主要来自于中心城区价格的上涨，部分楼盘上浮１０%，个别甚至更多。与此同时，远郊地区显示出较大幅度的价格下调，但总体来说房价有所回升。

刚需成入市主力

专家认为，刚需加快入市已经成为楼市的主力。下半年楼市调控不放松，房价并不具备大涨的基础。

龙斌认为，国家在坚决抑制投资投机需求的同时，通过降息、首次房贷利率优惠等措施，支持和保护自住性的合理需求。

值得关注的是，随着两次降息政策的落地，社会各界对楼市的预期有所调整，关于楼市触底的猜测不绝于耳。仲量联行广州研究部高级经理曾丽说，二季度信贷市场流动性改善和成交量上升，开发商在财政压力减轻的同时，开始调整优惠政策。随着一手市场回暖，加上核心城区新增供应有限，越来越少的二手业主愿意降低售价，部分业主甚至希望调高售价。

下半年楼市可能继续目前“回暖”的态势。龙斌表示，下半年购房者入市意愿将会提高，特别是较为迫切的刚需意愿，所以下半年成交保持目前回暖状态的可能性很大，成交量会明显增加，价格将逐渐走稳，缓慢小幅度回升的机会比较大。

坚持差别化调控

专家建议，针对当前楼市出现的新动态，可加强舆论引导是热爱和平的各民族的共同愿望。　　东盟内部海军合作呈加深趋势　　文莱建议扩大东盟海军司令会议机制，坚持差别化调控，加快住房信息联，促进房价进一步合理回归。

龙斌说，下半年的调控，坚持差别化调控是关键。对于投资性、投机性需求，应重点抑制；对于首次购房、首次换房等合理需求，应大力支持。

多位业内人士建议，应加快推进全国多个城市的个人住房信息联工作。仲量联行广州及深圳商铺部高级经理程怡表示，跨城市的信息联很有必要，因为其本质上是一个信用系统，能便于银行甄别客户资信。

仲量联行广州部主管马炜图认为，住房信息联是房地产信息公开化进程的必要途径，能够全面反映客户资信，提高信息透明度，这对房地产行业的健康发展至关重要。