地产建议逢低布局春季行情荐15股公开

地产：建议逢低布局春季行情 荐15股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事项：

2017年1月20日，国家统计局发布了2016年全国房地产开发投资和销售数据：2016年房地产投资同比增长6.9%，增速比月提高0.4个百分点；新开工同比增长8.1%，增速比月提高0.5个百分点；销售面积同比增长22.5%，增速比月回落1.8个百分点；销售额同比增长 4.8%，增速比月回落2.7个百分点。

评论：

各项数据基本符合预期，预计2017年是“房地产行业降温之年”本轮地产小周期的复苏开始于2014年2季度，复苏缘由：

1.行业政策放松、托举——1)2014年2月底万科“B转H”获批；2)2014年2季度开始，上市房企再融资大范围“开闸”； )自2014年2季度开始，2、三线城市逐步放松“限购”、“限价”；4)2014年5月央行表态“金融支持住房需求”；5)2014年9月 0日实施放松“限贷”的“9 0”新政；6)2015年 月 0日实施进一步放松“限贷”及“下降首付”的“ 0政策”；7)2015年4季度，中央提出“房地产去库存”；2.货币政策宽松——1)2014年4月首次“定向降准”；2)2014年6月第二次“定向降准”； )2014年11月底正式开启全面降准、降息。迄今为止已5次降准、6次降息，累计降准 00个基点、降息165个基点。

在上述行业政策及货币政策延续宽松的大背景下，行业各项数据自2014年下半年开始逐步好转，并于2015年迈入“量价齐升”的“小周期繁华上半场”、于2016年初迈入“房地产投资、新开工复苏”的“小周期繁荣下半场”。

从增速的变化趋势看，2016年下半年，行业开始显现出“降温”趋势：销售额、销售面积、房地产投资、新开工面积四大指标的累计同比增速均于2016年4月见顶。