多城市低价卖地吸金.源泉

房地产市场

硅锰在延续数月的冷清过后，土地市场突然秀出一波火爆。8月以来，多城市开始大批量出让土地，温州一次性推出几年推地量的总和，武汉单日土地成交额创三年来最高纪录，杭州创出了今年单日土地量最大的一次出让，北京、上海等城市也均有动作。

一日吸金数十上百亿的土地拍卖，无疑打造土地市场火爆景观，引发政府财政吃紧、土地财政卷土重来的种种议论。不过，几个推地城市的官员在接受时代周报采访时，均否认此举与地方财政“吃紧”有关。

分析人士指出，在经济下滑的背景下，企业订单减少，再加上房地产市场的持续调控使得土地交易量急速下降，多个城市难以达成财政收入指标。对高度依赖出让土地以维系发展的城市来说，加速推出土地求售，显然是缓解财政困难最迅捷的途径。

土地大甩卖

温州近日再一次成为焦点。这个富裕的浙江城市一次性大手笔推出52宗土地，共计 220亩，是过去几年推出净地的总和，供应力度前所未有。此次土地推介“走向全国”，除温州本地地产商外，包括大连万达、万科、世贸、绿城等200多家全国知名投资商应邀出席。

在52宗地块中，服务用地（下称“商服”）比重最大，共29宗18 1亩，占比超过此次推介土地总面积的50%。另外，还有住宅用地11宗866亩，商住用地9宗472亩，通讯设施用地、加油站用地和医疗设施用地各1宗。

在8月25日的推介会上，温州市领导亲自上阵“吆喝”卖地。温州市长陈金彪在推地会上称，现在温州正处在全面转型的关键时期和大投入、大建设、大发展阶段，温州房地产市场经过这一轮的盘整已回归理性，当前，无论对买方还是卖方而言，都是最佳时期。

“温州的土地资源一直比较稀缺，以前推出的都是小幅地块，几十亩算是很大了，这次能拿出那么多地，不要说外人，连我们自己也感到惊讶，这样大规模的推地在温州是改革开放以来第一次，并且市领导还上阵吆喝，也是从来没有过的。”温州中小企业促进会会长周德文告诉时代周报。

寸土寸金的温州如何能大规模推出土地，据温州市长陈金彪透露，有能力加大土地供应并非囤积土地多，而是温州土地利用率不高造成的。今年温州加大拆违力度，淘汰了高耗能低产出的产业，腾出空间吸引投资。今年，光是历年“转而未供”、“供而未用”土地就清理出近6万亩，年内还要决战一百天，完成5.65万亩的耕地垦造任务。有了这些可用土地和耕地占补平衡指标作为保障，才有了此次史上最大力度的推地。

在周德文看来，在温州经济持续低迷、财政收入也在下滑的情况下，推地是解决政府财政资金来源的一个途径。

显示，温州月财政收入分别完成67.7亿元、50.7亿元、29.0亿元、 7. 亿元。1月同比增长 .7%、2月收窄至0.5%、进入三四月直接负增长，5月同样为负增长。有消息传出，温州不少单位囊中羞涩，工资勉强发出，但奖金要持续拖欠。

而上半年受地产调控影响，温州土地成交额21.18亿元，同比大幅下降84%，仅完成年度计划数的14.7%，温州市区甚至出现从去年年底以来连续多月住宅用地“零成交”。

不过，温州市国土资源局有关人士却对媒体表示，集中推地无关财政，而是一方面为贯彻上级政府增加土地有效供应的要求，另一方面则是为了解决信息不对称的问题，“我们想让大家知道，温州有这么些土地可以推向市场，如果有市场需求，我们再进行价格评估，进而走招拍挂的程序。”

之所以选择此时推地，周德文认为，这与温州房地产市场出现回暖迹象有关，引起一些有实力的房产商开始重新关注土地市场。

据媒体报道，浙江中梁置业有限公司等10家公司当即签订了地块预申请意向协议书。