北京地铁大兴线沿线房屋租赁成交量激增五成.源泉

一到年底，北漂的上班族就打起了换地儿租房的主意，而年底即将开通的大兴线则给了在中关村工作的小白领更大的选择范围。因为大兴线与4号线贯通，不用换乘就能直达中关村，坐地铁上班虽然多花了个把小时，每年却能省下1万到 万元的租金。

从中原地产获悉，从12月份开始，大兴西红门、黄村周边租房成交量环比上涨五成，而房主们也趁此机会“预谋”涨价。

发现

中关村小白领“南下”安家

连送一个月!“西红门和黄村两个区域的一居室月租都在2000元左右，两居更合算，每月2500元左右。我和我同事商量过了，搬过来我们还合住。”家住海淀南路的王女士和一个女同事共同在大兴线沿线租了一套小两居。

王女士算了一笔账，以前在中关村附近租房，4500元的月租，即使一人一半，加上水、电、气和宽带费用，一个月自己花在“住”上的钱至少2500元。而搬到大兴线沿线，只需要早上早出门个把小时，房租却能省下一半。

发现，面对中关村的高租金，不少在中关村工作的白领都将目光放在了大兴区域。虽然地铁即将开通的消息已拉高了沿线的房价，但和中关村相比，大兴还是便宜不少。

“几十分钟的路程跟高租金相比，根本不算什么，有的人看好了直接就订了。”大兴地区某中介公司员工告诉，最近有不少房子快到期的年轻人来询价，其中一半原来都是住在中关村一带。

链家地产数据显示，12月份以来，其大兴区域的门店租房成交量环比11月份上涨了四成，成交势头可以媲美春节之后传统的租赁旺季，而咨询量更是比以往增了一倍。

中关村和黄村房屋租金对比

海淀区中关村 大兴区黄村 月差价(元/月) 年差价(元/年)

一居(元/月) 2500- 500

二居(元/月) 2 800- 200 9600- 8400

(数据来源：北京中原三级市场研究部，仅供参考)

体验

地铁开通 比乘公交省时一半

从大兴线的热点区域西红门到中关村，亲自走了一个来回。从大兴西红门北站出发，乘坐9 7支1路公交车，到广安门北，再换乘717路，最后抵达中关村南，全程29站，将近25公里。

即使在下午1点多不算太堵的时候出发，汽车还是晃晃悠悠地开了2个多小时。 点20分，晕晕乎乎地逃下了车。

回程时，选择了乘坐地铁4号线，从中关村到总站公益西桥，共用时 8分钟。预估大兴线开通后，从中关村到西红门，单程44分钟。

对于不到一个小时的上班路程，小白领当然能够欣然接受，而且即使在中关村附近居住，由于早晚高峰当地拥堵，上班耗时也基本在半小时以上。

建议

房主酝酿涨价 租房要趁早

针对“中关村换租”一事，链家地产首席分析师张月表示，时值年末，随着部分房屋已到租期，租户开始盘算着如何能换租到性价比更高、价钱更划算的房子。对于在中关村工作的白领一族来说，大兴地铁无疑成为了“性价比的平衡点”。

“大兴地铁马上开通，您要是想换租就趁早，房价迟早涨上去，那时候再租就不如现在划算了。”中原地产相关负责人对表示，春节后都是传统的租赁旺季，届时房租一定比现在要贵。

业内人士认为，等到地铁正式开通，利好之下房租最少要上涨10%到20%。

中原三级市场研究部总监张大伟分析，由于租房政策有所变动，新政策规定租期内房主不能随意提价，这会让众多房主在一开始签订租房合同时就提高租金价格，以应对未来可能出现的租金普涨，所以准备换租的上班族应趁年底淡季尽快出手。