北京地王中化方兴揭秘曾亿买下金茂大.源泉

号中化方兴40.6亿拍到广渠路15号地

时代周报7月9日讯一块注定要诞生地王的地，加上一个注定要成为地王的公司，谱写了6月京城里最精彩的一场有关地王的故事。

这精彩的一幕发生在6月 0日的国土资源部北京土地整理储备中心的拍卖会上。当天大厅人山人海。历经97轮竞价，历时1个多小时的拍卖，方兴地产（中国）有限公司以40.6亿元高价成功竞得广渠路15号地块，这一数据也刷新了北京土地市场上最高总价和最高单价两项纪录，使该地块成为不折不扣的\"双料地王\"。

据一同参加竞拍的SOHO中国董事长潘石屹称，中化方兴在竞拍后期几乎完全不顾价格，只要看到有竞价的，就毫不犹豫地举牌压过，\"误差\"不超过一秒，全场举牌高达22次，完全没有其他开发商低头不停计算土地价格的过程。

40多亿元的资金，中化方兴眼睛不带眨的，一次性就可以付清，让万科、SOHO中国等地产大佬失语噤声。中化方兴是谁，何以有如此气魄，为什么又如此志在必得？

请回到孩子们的生活当中来。(刘翔霄　柳新勇)黑马横空出世

首先，这不是一块简单的地，这是一块备受关注的绝版黄金地块，它头顶\"CBD区域内最后一块住宅用地\"的光环。

2004年，这块地曾被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元竞得，但因未能及时缴纳土地出让金又被收回。2006年国庆前后，北京市国土资源局推出18块入围限价位、限面积商品房备选地块，42万平方米的15号地块首次进入人们的视野；2007年末，15号地块终于入市，由\"限价房用地\"变身\"商品房配建廉租房\"；2008年1月，15号地块因投标开发商不足三家而流标。

时代周报目睹了2008年这块地流标时的冷清，时隔一年，可谓天上地下。

早就对此块地有意的潘石屹早早来到竞拍场。潘坐在竞拍的第二排，看到坐在第三排的方兴地产，感觉是新面孔，就走上前问好：\"什么公司的？\"

\"小公司\"。得到回复后，SOHO中国总裁闫岩小声告诉潘：\"他们是中化方兴公司的。哦，那个是中化集团在香港的上市公司。\"

问这个问题的时候，潘石屹一定不会想到这块垂涎已久的地会被这个小公司拿走。表情严肃的方兴地产副总经理盖剑高手持 号牌，安静低调地端坐于后排。

现场竞价从26.2亿元开始，中信、方兴、SOHO中国的报价速度极快，保利、安联、慧明置业亦不甘示弱，万科则持续保持低调，仅仅有两次举牌。

另一家首城国际也很低调，被北京业内人士戏称来抬价的，如果地价低，顺手捡个便宜，如果地价高了，带动周边自己的楼盘价格上涨。夸张的，称北京万科在15号地竞拍的当晚举办了庆功会，因为万科曾经在附近以1.1万元/平方米的楼面地价拿下了一块地，但一直未敢开工。\"广渠路15号地周边的住宅价格此前未有超过1.7万元/平方米，开工就意味着亏本。但方兴地产拍下的广渠15号地给区域未来以极强的信心，区域房价预计将奔向 万元/平方米，万科自然开心。

自价格升至 5亿元，现场只余方兴、保利与SOHO中国三家缠斗。方兴的报价速度远超出另外2家。 9.5亿元是SOHO中国最后一次举牌的价码，当盖剑高又一次迅速举牌后，潘石屹与张欣相视而笑，并对身后的盖剑高伸出了大拇指。

随后，保利很快叫价40.5亿。但中化方兴紧跟着举出40.6亿牌子，随着主持人的一声槌响，北京新地王黑马中化方兴横空出世。

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