今年沪地价占房价一半宗住宅用地尚未动工.蹭飞

反观太阳在上海今年成交的土地中，有78宗用地是住宅或含有住宅性质用地，这78宗用地的建筑面积达908.96万平方米，总成交金额达657.18亿元，平均楼板价72 0元/平方米。同时，今年的地价将占到房价的一半左右。

易居中国根据规土局的土地出让公告统计，今年上海已成交土地4 宗、991.29亿元，预期12月 0日还有6宗工业仓储用地推出。按2008年商品住宅1 665元/平方米的价格算，当年的地价占房价的24.82009商品住宅的均价在15467元/平方米左右，那么地价将占今年房价的46.7易居中国分析师薛建雄指出，今年这种“面粉”比“面包”更加紧缺、更加宝贵的场面，是推动“面粉”和“面包”价格同时高涨的主要原因。以至于在政府加强楼市调控的时候，开发商集体呼吁政府多增加土地供应，以解决地价过高推高房价的不良影响。

但是，目前上海市场上拿地超过2年未上市或未动工的住宅或含有住宅用地的项目有 0宗，可建面积达4 56.5万平方米。如果，这些因动迁困难或被开发商囤积的土地能够被及时疏导开发出来，加上每年正常推出的几百万平方米住宅用地，未来 -5年内上海住宅市场的供应量可以保持和近年相当的水平。