一百万元的烦恼美食

□本报 王进

春节后的上海楼市，暗流涌动。前有万科的“元宵促销夜”，后有成交均价10个月来首次跌破万元的“喜讯”，但28岁的市民吴小林几天的搜房行动下来，心情却很糟糕。

2月2 日，吴小林向中介机构“21世纪房产”报上自己100万元的心理价位时，客服人员似笑非笑地答道，这个价钱买不到你要的房子。这天上午，小林在三家中介都得到了相同的回答。

开始时吴小林觉得自己100万的“实力”已然不小了，现在却越来越没信心。

和小林一样，心理价位在100万元左右的购房者，目前几乎成了各中介机构的主流顾客。20世纪80年代初的“独生子女”们已经工作数年并逐渐进入婚姻高峰，构成了沪上出现的“百万元购房群”。这个数额是年轻夫妇毕业数年后的积蓄（一般为10万元），加上双方父母所能提供的资助（一般最后闯入决赛的球队或许不是这两支普遍认为的夺冠热门。为20万元），加上银行可以提供的贷款（目前为总价的7成），所能达到的上限。

比他们小的人，还没有实力也没有迫切心情购房；比他们大的人，多是换房需求。

吴小林把目光放在过去被称作“下只角”的传统工业区杨浦区。相对于房地产开发早、汇聚众多文化、科教、金融单位的黄埔、静安、长宁等区，杨浦在房地产开发和价格上一直比较落后，因而也成为持币待购的吴小林意向中的“淘金地”。吴小林说自己的要求并不高：希望是2000年前后建造的较新的楼盘，总价在百万元，位于内环区域。

然而，在2月末的上海，这个数额所能换来的“家”，选择余地非常小，要么是位于偏远和交通不便的区域，要么是建于上世纪90年代初甚至80年代的老公房，对于衣着光鲜的白领们来说，花费两个家庭的积蓄却拿到这样的房子，心里着实不甘。中介劝吴小林，“你可以买个老公房过渡一下，虽然小区物业落后，外观和配套设施陈旧，生活品质无法和新楼盘相比，但目前还是比较实惠的”。

经验老到的中介的观点和许多房地产专家们一致——先找交通便捷而舒适的老房子过渡，牺牲的只是外墙美观和少许舒适度，还有那么一点点“虚荣心”。

小林的很多心态豁达的同龄人便这样购到了房子，在某媒体工作的“新上海人”李岚，年后刚刚在沪上西北角的建于上世纪80年代末的成片公房中找到了自己的安乐窝，70平方米的两室一厅总价80万。

这里虽地处中环，但交通方便，李岚自得其乐，“我所在的这个小区还是上海曾经的明星小区，周边公园、医院、卖场一个也不少，邻居都是安静而和善的大爷大妈，很关照我这个小年青，人情味很浓哦”。

希望一步到位的小林不愿与老上海们住在一起，便将目光投向了不断推出的新盘，但是，2月以来的上海新盘推出数获取流量和营销成本都在增长量远远低于往年水平，专家分析其中的重要原因是房产商想尽办法来延迟推盘、等待后市明朗。而处于房价拉锯僵局时刻的小林，目前可以出手的机会不多，杨浦区西北角的一个新开楼盘，最小55平方米的小户型，总价也达到了104万元，这个价格去年6月在其一期房源中可买到80平方米，小林对此心有不甘。售楼人员则在一旁敲边鼓：目前市场的走高预期强烈，按简单的“ －2－1”说法，内环的多数次新房和新开楼盘房价将被推高到 万元每平方米。照此说法，小林的“百万元新房梦”果真是难圆而易碎吗？事实上，也许一抹鱼肚白正要浮现出天际。

业内人士称，目前上海已经走到了房价微妙的均衡点，如果二季度银根依旧收紧，政府反囤地措施能得到严格执行，一些开发商的资金将日趋吃紧，届时降价促销将是开发商的不二选择。而 月6日的上海某主流报纸的头版上，赫然已打出了“上海2月新盘一半明折暗降”的大标题。此前一天，温总理所做的政府工作报告则表示，要重点发展面向中低收入家庭的住房，……今年将增加中低价位、中小套型普通商品住房供应。

年轻的小林，如果不愿降低要求，那么即使手中拿着一百万元还不够，还需要一点点耐心和眼光。

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