民企合掷亿元夺亚运城地价首付仍为.鼓励

成为中国最高价地块，项目未来均价或达1.2万-1.5万元/平方米

■新快报 黄颖 实习生 余志水

255亿元！被誉为土地出让“世纪之战”的亚运城卖地会昨日举行，富力、雅居乐和碧桂园组成的“民企联合体”最终以255亿元的天价夺得，这也成为中国总价最高的地块，这一价格预计未来很难有新项目能超越。而项目整体楼面地价5822元/平方米，也被业界认为是出乎意料之外。至于亚运城现楼何时销售，“联合体”表示还没有时间表。

开发商高层现场督战

“世纪之战”昨日下午 时正式开始，但下午2时 0分广州房地产交易中心拍卖大厅就已坐满了参观的观众和媒体。

随后三家竞投人陆续进入竞投席，出场的几乎都是平常卖地会看不到的开发商高层。拿着6号牌的一号“中央军”中信地产坐在最前列，督战的是中信华南副总经理刘裕兴。拿着7号牌的是富力、雅居乐和碧桂园联合体“民营军”，富力华南区总经理朱荣斌、雅居乐地产副总裁梁正坚和碧桂园相关负责人更坐在一起督战。而拿着88号牌的保利、万科和中海联合体二号“中央军”则由万科执行副总裁张纪文、中海发展(14.0 ,0.00,0.00%)(广州)有限公司总经理刘显勇督战。

每次叫价幅度2亿元

卖地起始价是165亿元，但在挂牌时，中信地产已经跳价15亿元，报出180亿元的地价，率先启动了战争。卖地会正式开始，拍卖师竟然报出每举一次牌叫价2亿元的惊人竞价阶梯，这刷新了广州卖地会的竞价阶梯最高纪录。而平常一幅中等规模住宅用地，总地价也仅2亿元左右。拍卖师笑着说：“每举一次牌，地价也就增加61元/平方米而已。”

尽管竞买阶梯定得高，却没有影响竞投者的竞投热情。7号“民营军”和88号“二号中央军”轮番举牌出价。举牌28轮后，两军激战慢下来，“民营军”要求降低竞买阶梯，拍卖师把2亿元叫价改为1亿元，两军似乎松了一口气，再继续举牌。

然而中央军弃投民营军赢

但让人诧异的是，原来夺标呼声很高而且对地块表示志在必得的中信地产竟然没有举过一次牌。最后，经过47轮举牌，“二号中央军”终于放弃举牌。黑马“民营军”以255亿元价格夺得了地块。“民营军”阵营一下子爆发出欢呼声，而众多一直看好两队“中央军”的业内人士也大跌眼镜，连呼“想不到”。

比原地王高出16 亿

据悉，亚运城255亿元总价比起始价165亿元高出90亿元，比卖地会上公布的真正底价175亿元溢价45.7%。亚运城没出让前，其165亿元的起始价已经使其成为中国总价最高的地块。原来中国总地价最高的地块是2007年拍出的92亿元的长沙新河三角洲“北辰地王”，而亚运城总地价比其高出16 亿元。

地价首付仍按40%执行

日前，国家出台政策明确土地出让金首付不得低于五成，但总价高达255亿元的亚运城原合同定首付款为40%，即102亿元。亚运城是否要执行新规，把首付地价升至127.5亿元？市国土房管局相关负责人昨日表示，其仍按原有合同执行，即首付40%。他表示，由于亚运城项目挂牌出让先于国家新政出台，因此仍继续按挂牌公告文件的约定执行。

各方观点

亚运城卖地地价也出乎业界人士的预料之外。其楼面地价从原来的 767元/平方米飙升至5822元/平方米，溢价54.5%。而这一地价也是番禺区除了大学城板块外，地价第二高的地块，仅低于金地集团(1 .02,-0.46,- .41%)的番禺“地王”。业内人士预计，该项目未来整体销售均价将会达到1.2万-1.5万元/平方米。

开发有风险

中原地产项目部总经理黄韬：地价的确出乎我的所料，而且这个地价拿地有一定的风险性。亚运城每年要供应60多万平方米的住宅，相当于番禺一年供应量的 0%-50%，也就是说未来亚运城是番禺地区重要的住宅供应地，但番禺楼价能否支撑亚运城这样的地价，让人有点担心。以5822元/平方米的地价，开发商成本要达到1万元/平方米，未来销售均价要达到1.2万-1.5万元/平方米，这样才有利润。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江：除非未来几年楼市仍然像2009年般兴旺，否则项目开发还是有一定的风险。第一批现楼单位开盘可能卖1万元/平方米，随后可能升至1.2万元/平方米，而未来新开发的产品要卖至1.5万元/平方米。

附加值很高

富力华南区总经理朱荣斌：亚运城项目我们没有心理价位，但目前的价格是我们能接受的。亚运城不仅有着良好的生活配套，加上有着亚运会举办的底蕴，其文化附加值很高，所以地价是合理的。