海南的地产投资机会到底在哪里.鼓励

海南的地产投资机会到底在哪里

沿1528公里的东西海岸线，对海南8个沿海城市考察

海南的海景房现在还能买吗？到哪里能买到合适的海景房？不看不知道，原来海南的海岸资源如此丰富，而已开发的仅是海岸资源很小的一部分。从国际旅游岛的前景来看，购房者可以在任一海岸买到不同价位的房源。不同的海景，却有同样清新的空气、沙滩和阳光。

沿着海南岛1528公里海岸线，分东西两线对三亚、陵水、琼海、文昌、东方、儋州、洋浦、海口等8个城市（开发区）的房地产市场进行了考察，目前，海南的房价相当悬殊，东线城市最低的一线海景7000元/平方米，而最高的三亚凤凰岛（动态 户型 相册 地图），已经达到13万元/平方米，差了近20倍。而海岸线同样绵长的西线城市，房地产业仅刚起步。

30万~300万，都能在东部沿海城市买海景房

海南以北边的海口和南端的三亚为中心城市，分别在东线和西线开通了高速公路，贯穿大部分城市，其中东线沿海城市主要有陵水、琼海、文昌。随着三亚和海口的房价渐高，很多投资客把目光投向了这几个东线沿海旅游城市，使这几个城市的房价也水涨船高。

从三亚一路北上，途经几个城市，发现各个城市都有自己的特色。但是发展的先后决定了它目前的房价。

如果你手里有几百万元，你可以考虑去买陵水的海景房。清水湾、香水湾一号、福湾，这几个湾区的海景房，因为借着与三亚相邻和热带气候的地理位置独特性，价格已经飙升到和三亚齐平了。

虽说价格上不占优势，但它的环境还是可以和三亚媲美的。在三亚，到处都是来旅游观光的人群，沙滩上各色人等都有。但是在香水湾这些地方，沙滩几乎是楼盘私有的，你可以一个人在海边静静地呆一整天。

如果现在手头有一笔超过100万元的现金，琼海博鳌应该是一个不错的选择。博鳌是琼海市的一个小镇，规模并不大，甚至步行从这头走到那头，不到半小时。因为有了政府的前期投入，小镇已经初现沿海小镇的风貌：博鳌亚洲论坛永久会址使这个小镇世界闻名；三江入海口使这里拥有最独特的海景景观；海边一座座即将拔地而起的度假公寓，使博鳌看起来拥有着勃勃生机。而且，整个小镇的道路设施等建设已经基本完成，前景可待。

博鳌真正的开发是在2005年，随后一批开发商先后动工，真正热闹起来还是在这两年。就在2009年博鳌某楼盘开盘时，均价仅5000元/平方米，现在博鳌的海景房已经达到了2万元/平方米。我们的楼盘会在今年五一开盘，目前还不确定价格，但是我们还是希望能有一个理性的价格，给业主更大的升值空间。浙江郡原的博鳌项目总经理林晨说，其实这里的升值空间很大，年底建在博鳌的机场可能会试航，而经过该地的东线轻轨也会在下半年通车。

如果你手头的钱再紧些，只有几十万元

，你可以考虑到文昌的海边看看。文昌的海岸线其实是海南省最长的，有207公里，但是目前被开发的，仅有清澜镇的高隆湾一带。高隆湾在文昌市政府所在地清澜镇上，2007年以后陆续开发，目前一线海景公寓有十几家，均价在1万元/平方米左右。据了解，文昌的海岸线将逐步开发，可选的海景房也会越来越多。

非海景房，更有可居住性

在走访的城市中，很多楼房中介都告诉，本地居民肯定不会去买海景房，一则太贵买不起，二来海景房不适宜长久居住。在采访中发现，市中心的房价往往比海景房低很多。

三亚某二手中介代理店内，一对东北来的老年夫妇正在为买海景房还是市区房而争吵。老太太认为就要买海景房，涨价快，住在里面能看海景心里舒服；但老先生却坚持买市区房子，生活方便，走路到海边也不过十多分钟。二手中介经纪人劝他们，从居住的角度看，肯定是买非海景的市区房好。

目前，三亚海景房都在2~3万元/平方米以上，市区房约1.5万元/平方米，价格低了一半。

“一些贪腐官员所畏惧的是相比三亚，海口更像个都市，在海口生活，显然能得到比三亚更高的城市生活品质。也正因此，不少外地投资客选择在海口市中心买房，而不仅限于海景房。位于海南省政府附近的某楼盘，在今年5月份开盘，但是目前已经有上千人预约了，其中有不少就是外地来投资的。售楼小姐说，这里是海口未来的市中心，各方面配套都很齐全，而且定位也很高，就算以目前1.5万元/平方米的均价来说，价值远超过那些海景房。

其他几个东线沿海城市，靠近市中心的房价确实更实在。像琼海市中心去年12月份仅为3000元/平方米，现在已经涨到了6000元/平方米；文昌目前约为5000元/平方米；陵水约6000元/平方米。虽然这几个城市还不算发达，但是自然环境却是无可挑剔的，而且周边生活配套方面比较成熟，更适宜老人的养老居住。