警惕楼市此类现象再次渗透防止变相涨价死灰生存

警惕楼市此类现象再次渗透，防止变相涨价“死灰复燃”！

最近关于楼市的很多，但大多数的都是在表明曾消失的某些现象在重新回到我们的视野中。经过两年时间的楼市调控政策，一二线城市的调控很严厉，出现出“五限”的格局，房价的上涨势头得到了有效的控制。同时，前期三四线城市的暴涨，在政策打压下，也呈现出回落的势头了。但是，也正是因为在政策的打压中，房价出现出下滑的趋势，销售额不是很理想，某些开发商开始走原来销售的老路了，同样某些政策也在松绑。 首先是首付贷在重新回到消费者的视野中来；最近上有消息爆出，由于销售的压力，开发商开始走接受首付贷的方式进行购房。早在之前的楼市中，首付贷是楼市中的一种常见现象。但后来因为违规资金进入楼市的现象时有发生，而且也被认为是加大了杠杆的现象，最终被政府给制止了。而如今现在再次回到市场中来，也说明市场销售的压力。开发商不得不通过这种手段来吸引更多的客户，同时也保证自己的资金流。

其次，压力之下政策松动；前车之鉴，在极大的楼市房价下滑的压力面前，政府会出手救市场的。而现在正是处于这个阶段。开发商不再对土地市场表现极大的兴趣，购房者也表示看看再说，在二者同时表现的情况下，房子的成交量急剧下滑，价格下跌。而一旦当市场结构产生改变，就该政府出手了。由于政府并不愿意看到房地产价格下滑的过于厉害，而是希望保持在稳定的状态。

第三，利率政策放松，落户零门坎；这些都是给目前平静的楼市带来了延续的刺激，前段时间部分城市的房价暴涨，跟人才引进落户政策的推行不无关系。此时，落户政策的再次放开，同样会吸引更多的人进入城市，购买房产。而利率政策的松动，更是会引爆当下的市场。前段时间因为首付额度和贷款利率的提高，对市场的影响甚大，算是给火热的楼市泼下来了1盆冷水。

其4，捆绑销售，变相涨价再现市场；购房带精装修、销售车位等等都是开发商销售房产，回款资金的套路。在市场好的时候，开发商不会担心自己的产品销售不出去。但是在市场走下坡路的时候，开发商会担心市场的接受度，会捆绑销售楼盘开发的其它产品。比如精装修、车位，变相让消费者购买这类产品。其实，这些都是让消费者承当了变相的涨价价差。

时下的市场，正在印证“上有政策，下有对策”的事实。政府出台严厉的调控政策，开发商就变相把风险都转嫁到消费者身上。大多数消费者都禁受不住市场的诱惑，一旦开发商开出的加码足够吸引人，同时房子的价格还处在相对的低位，那就会引发大多数的人选择购房。

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