局部地区房价试探性上涨苗头值得关注.源泉

给你“极品中的极品”超高的得力名将享受。作为五虎将之一的“马超”新华社上海9月 日电 近期重点城市楼市形势较为微妙，总体成交量明显上升，房价也出现小幅回落。鉴于银根持续收紧，供应压力明显增加，市场对房价进一步合理回落的预期也较为强烈。不过，局部地区房价却出现上涨苗头，这类“试探性上涨”的态势值得进一步关注。

--调控成效正在显现 部分地区房价有所“冒头”

从统计数据来看，部分热点楼市成交明显呈上行之势。北京市房地产交易管理及北京美联市场研究中心的数据显示，截至8月 0日，北京8月二手住宅共成交11859套、111.2万平方米，环比分别增长14.4％和10.1％。中国房产信息集团的数据显示，8月上海一手住宅成交面积为69.87万平方米，环比上升61％。中国指数研究院的数据显示，8月最后一周，在监测的 5个城市中，半数以上城市成交环比上涨，上涨幅度最大的超过100％。价格方面，有18个城市的房价环比出现下跌。

上海一房企员工刘浩表示，楼市出现了“回暖”气息，“公司最近在成都新开了一个楼盘，并对在公司工作6年以上的老员工给予购房9折优惠。没想到，大家争着买，甚至几个人拼凑了首付一起买!这在以前是很少见的。”上海中原地产闵行区一门店的一位业务员也觉得生意似乎有起色了，“5月份我们一组人的二手房佣金是5万元，6月是6万元，8月有9万元左右”。

财政部财政科学研究所所长贾康表示，目前看来，遏制房价过快上涨的一系列措施已经见到效果，调控的成效不能否认。

不过，不容忽视的是局部地区房价有“随量同涨”的苗头。比如，来自深圳市规划国土委的数据显示，此前的8月16日至22日一周内，深圳市新房住宅共成交84 套，环比大增72.4％，成交均价为每平方米21 68元，环比上涨18.6％。北京8月的二手住宅成交价环比增加5.5％；上海的一手住宅成交价在持续三个月下调后，在8月重新回到2万元以上，环比上涨达5.8％。

走访了深圳福 心区的几个二手楼盘，发现确实都在涨价。城中雅苑一套84平方米的住房原来叫价2 5万元，现在叫价240万元；皇御苑一期一套住房原来售价112万元，现在是115万元；玮鹏花园一期一套住房也涨价8万元。在上海，市区的“上海滩大宁城”为近一段时间当地的“明星楼盘”，7月份曾以一定的降价迎来热销，8月下旬该楼盘再次推出240多套房源，但28400元/平方米的开盘均价，已比7月上涨7.16％。