这些超级小区个个市值过千亿秒杀大多数企业.源泉

这些超级小区个个市值过千亿，秒杀大多数企业

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楼市在我国有多牛？

不久前，《证券 时报》旗下的“数据宝”公布了关于超级小区的市值排行榜，其数据显示：目前全国最少有9个小区的市值超过千亿元。

据媒体报道，国内超级大盘前20名，起步建面均达到400万平，上表中所列的楼盘面积均到达了这个标准。

固然，这些楼盘最引人关注的还是它们的身价，前9名个个都是千亿元的市值估价，意味着这些小区真是天价一般的存在。

就拿摘得冠 军的碧桂园凤凰城来说，广州数一数二的超级大盘。数据显示，凤凰城建筑面积达1332万平，按照21000元/平米的均价来算，市值近2800亿元。

2800亿元是个什么概念？

数据显示，去年广东湛江以2790亿元的GDP位居城市GDP排行榜第81位，乌鲁木齐以2799亿元的GDP位居第80位。根据百度百科，截至2004年底，全国共有661个市。据此计算，广州碧桂园凤凰城的总市值超过了581个城市去年的GDP。

再举一个例子对比看看。

数据显示，截至今天12月19日收盘，万科A总市值为2801.74亿元。刚刚接近凤凰城。而万科是房地产界的龙头企业。可想而知，这家小区的市值打败了大多数的上市公司。

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那是在什么样的情况下诞生了这些超级大盘的呢？

最根本的原因来自于市场需求，城市化进程加快，大量人口涌入城市，住房需求大增，使得老城区中散点式的开发已没法满足市场的需求。因而，开发商把目光投向城郊地区，通过打造大盘的情势将老城区与郊区联为一体，以达到整合郊区土地资源的目的

其次，是房企对拿地的需求，有品牌有产业资源的房企通过获得便宜土地资源，经过后续的延续运营能取得稳定的现金回报，因而，在城市中展开土地、盈利与开发模式的博弈。

以超级大盘居多的广州为例，自10多年前开始，广州番禺设区开启了华南板块“大盘时代”，其作为广州大型社区的盘踞之地，诞生了包括华南碧桂园在内的八个超级大盘。从2003年开盘的碧桂园凤凰城，至今仍是增城最为畅销的楼盘之一。

随后，超级大盘的热风由沿海地区吹到内地，1999年北京的天通苑、2010年天津的富力津门湖等大盘前后出现。

据中国城市规划设计院副院长杨保军表示，超级大盘模式最早出现在发达地区，是开发商从政府手中拿到大块土地进行连片开发的一种经营方式。后来，在中西部一些城镇化步入加速期的城市，也出现出让大片土地与开发商“联手”建设超级大盘的偏向。杨保军认为，超级大盘实际上是一种“造城”手段。

业内人士分析认为，超级大盘是城镇化进程之下，房地产实力的一个体现。适当的大楼盘计划有助于公共配套设施建设，提升城市品质，但规模巨大的超大楼盘也可能带来一些隐患。

比如，不利出行，挤占生态空间等。以广州碧桂园凤凰城为例，由于凤凰城的高入住率，私家车太多，小区内塞车是常有的事，严重时长达一两小时。

如果想坐地铁出行，虽然最近的地铁站距离小区不到800米，但是从小区内步行到最近的地铁口至少需要2到3千米。所以，建设太多这样的超级楼盘对城市和居民来说可谓有利有弊。

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值得一提的是，超级小区的存在与高房价之间是一种相互助推的关系。

目前，相干部门一直强调市场健康发展的重要性，为引导房地产市场健康发展，调控干预政策近两年层出不穷，官媒也多次发声坚持房地产调控不动摇，让房子回归到居住属性。这个之前已讲过多次了，楼市维稳是必然的。

在这种情况下，高房价应该很难再现，那么与之相对应的，超级小区的数量应当不会如以往那样多了。

商讨了袭扰、示假、攻击等一系列组合拳。《》

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