套房首付或提高楼市调控不能一味压缩需求.鼓励

二套房首付或提高 楼市调控不能一味紧缩需求

[摘要]近日有传言称，近期相干房地产调控政策将出台，方案或是二套房首付由6成提高至七成，或是2套房贷款利率由1.1倍提至1.3倍。股市地产股领跌，显然是受此传言影响。

近日有传言称，近期相关房地产调控政策将出台，方案或是二套房首付由6成提高至七成，或是2套房贷款利率由1.1倍提至1.3倍。股市地产股领跌，明显是受此传言影响。从去年底开始，一线城市的房价开始上涨，出现了所谓的楼市暖冬，上涨的楼市在一定程度上影响了购房者的预期，从而制造了些恐慌购房的气氛。在这种情况下，任何一点关于楼市调控加码的风声，都被大家抱着“宁可信其有”的态度。

8月15日一般来说，调控存在两个方面的用力，1是增加供给，1是压缩需求。当前的这轮楼市调控也是遵循着这样的路径，通过大规模的保障房建设来增加供给，通过限贷限购来压缩需求。需求是没法长时间抑制的，只有供给能够大规模地跟上，才能形成一个我们期待的合理的市场出清价格。这对于任何调控都是一样的，楼市调控自然也不例外。

近一段时间出现的楼市暖意，毫无疑问，主要是第1次置业需求以及改善型需求，对这部份刚性需求，我们的调控应该是避免误伤的，因为他们买房是为了居住，这恰恰是我们调控的初衷。

对2套房政策的不断加码，对全部市场的影响其实是很小的。目前大部分一线城市都在严格执行限购政策，以北京为例，数据显示，在2012年首套房的比例高达9成以上，2套房的比例很低，而且其中过半为全款购房。对于那些没法全款购买、需要贷款购买的人而言，传言中的调控政策未免过于严厉。

调控固然要为买不起房的人斟酌，同样也应该为那些刚刚能够买得起房的人考虑，如果一味地采取压缩需求的做法来保持调控效果，很有可能变成骑虎难下。当前调控需求的手段其实已到至极，更多的应该是着眼于增加供给，无论是保障房的供给还是土地的供给，才能让房价从根本上进入公道区间。

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