公积金新政实施第一周新房二手房网签量齐跌.DG

公积金新政实施第一周,新房、二手房签量齐跌

北京一周楼市盘点（18.9..9.23）

公积金新政实施第一周，新房、二手房签量齐跌

一、市场综述

根据北京市住房和建设委员会站公示数据显示，上周（9..23），一手住宅共计签908套，环比前一周下降73.00%；成交面积为14.47万平方米，环比前一周下降52.23%；日均成交130套，较前一周日均成交减少350套, 成交均价57278元/平米，环比上升49.91%。二手住宅共计签2173套，环比前一周下降69.33%；成交面积为19.93万平方米，环比前一周下降66.89%；日均成交310套，与上周相比日均下降702套。政策实施后，新房、二手房市场均降温明显。

二、土地市场

上周（9..23）无住宅土地成交。

三、住宅市场

1. 供应情况

1.1上市

本轮统计周期（9..23）内，北京市共有2个住宅项目取得预售许可证，分别为位于延庆的天润·何丽嘉苑和大兴的四季盛景园，为市场供应2544套住宅。

分实力战斗模式1.2 新开盘

上周（9..23）新开盘2个项目，为分别为朝阳的鸿坤·花语墅和石景山的远洋天著春秋（限竞房）。

1.3可售

截至9月23日，一手住宅的可售套数为61086套，可售面积为730.46万平方米；二手住宅的可售套数为11706套，可售面积为118.23万平方米。

2．成交情况

2.1一手住宅成交情况

由上图可以看出，本统计周期（9..23）一手住宅累积签908套，环比前一周下降73.00%；成交面积为14.47万平方米，环比前一周下降52.23%。上周一手住宅的日均签量约为480套，日均签面积4.33万平方米。本周日均签量和日均签面积分别是130套（与上周相比减少350套）和2.07万平方米（与上周相比减少2.26万平方米）。

2.2 二手住宅成交情况

由上图可以看出，本统计周期（9..23）二手住宅共计签2173套，环比前一周减少69.33%；成交面积为19.93万平方米，环比前一周减少66.89%。其中日均签310套，与前一周相比，日均减少702套。

2.3 一、二手住宅成交对比

本统计周期（9

..23）一、二手住宅共计签3081套，环比前一周减少70.51%，签面积为34.40万平方米，环比前一周下降61.99%。其中，二手房的市场份额为70.53%，与前一周增加2.72个百分点。一手房市场份额为29.47%。

四、要闻回顾

1.莫让公摊面积成开发商“宰客”的深坑

据媒体报道，在当前全国房价企稳的情况下，部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。民认为，公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感，建议从制度上堵住现行法规漏洞，适时引入以套内面积为单位的房屋计价体系，并对公共设施、公摊部分提出规范要求。美联视角：在房屋面积问题上，除了销售面积与实际面积的差距，公摊面积因国家没有具体的执行标准积弊已久，开发商利用信息不对称，在公摊面积上做足文章，这样伤害到的还是广大购房者的利益。不管是国内指定公摊面积比例，还是接轨国际——以套内建筑面积计算、取消公摊面积，国家应该要有相关政策出台，以减少暗箱操作，维护购房者利益。

2个税房贷利息抵扣酝酿细则 专家称将刺激刚需入场

住房贷款利息税前扣除相当于贷款利率的下调，对楼市整体来看是利好因素，住房租金扣除同样有利于住房租赁市场的发展，可以鼓励有居住需求的群体或家庭进入到住房租赁市场。住房贷款利息或住房租金抵扣个税，一些有住房需求的家庭会考虑进入房地产市场，可以间接带动住房一二级市场的活跃，不排除对房地产出售和出租价格形成推动作用。美联视角：10月将上调个税起征点，住房贷款利息或住房租金抵扣个税，不仅仅是个人收入的增加，也会间接刺激房地产市场发展，更好落实租购并举政策。但是细则的实施应注意其可操作性，比如抵扣的起点是否与个税起征点一样，如果一致如何保证纳税人的权利与义务实施；住房贷款利息和租金抵扣的证明资料应当从简与有效兼顾，避免虚假证明抵扣；各地的实施标准应不一致，建议可以像城镇土地使用税一样实施国家统一限制后的“因地制宜”等等。目前不动产登记已实现全国联，应当为抵扣提供一定的数据依据。

3.北京重拳整治房地产市场乱象 诚意金纳入整治之列

房地产市场的整治行动在多部门多城市频频出手后，又到达了一个巅峰。9月19日，北京市住房和城乡建设委员会等11个部门联合发布《通知》称，在全市范围内联合开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动。此前备受关注的学区房、黑中介、诚意金此次均榜上有名。美联视角：北京市落实住建部治理房地产市场乱象专项行动，共实施了两轮，一轮是治理互联发布房源信息，本轮联合11部门治理是第二轮。从重点治理对象来看，治理不仅包含了历来爆发严重的问题比如“学区房”、“商办类”项目、虚假广告等，还综合了新发生的问题，比如停止资金监管后或者利用政策漏洞后的“一房多卖”等。检查范围全面，对于中介方也许下半年的日子并不好过，但是对于规范的房地产中介公司而言，反而能获得更加公平、健康稳定的市场，因此，中介方也要以一种积极的心态去对待。