公交尚智逢源首套房贷利率3连降房价会涨吗

【尚智逢源】首套房贷利率3连降,房价会涨吗?

新年伊始，全国人民还没从油价“4连涨”的风波中缓过神来，全国首套房贷款平均利率就已经迎来连续三个月下降，北上广深等一线城市更是均进入首套房贷利率最低城市前10位。有“细思极恐”的小伙伴就问了：“房贷利率连续下调是不是代表房价又要涨了？”小智认为，先别慌，事情没那么简单！

小智注意到，今年2月份的全国首套房贷款平均利率是5.63%，环比上月下降0.53%

。在全国三十五个城市五百余家银行中，有两家银行分行首套房贷平均利率上升，较上月减少十四家；有四十四家银行分行首套房贷平均利率下降，较上月增加十家。

另一方面，从2019年1月份的情况来看，全国首批住房贷款平均利率分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%有些县市议会迄今没通过扩大内需预算、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、上海5.09%、厦门5.36%、大连为5.36%，北京为5.43%，福州为5.46%，太原为5.47%。乌鲁木齐5.47%，天津5.46%，昆明5.54%，广州5.55%。在监测的三十五个城市中，武汉市首期住房贷款的平均利率最高，低于前一个月的水平。

显而易见不仅可以有效降低我国对石油、天然气等传统能源产品的进口依赖程度，全国多个城市已下调房贷利率。有小伙伴联想到此前多地落户政策松动和1月初央行降准决定，不禁猜测，房价依旧会上涨！然而，事实果真如此吗？据小智所知，有多名专家对此持有一致的看法：影响有限！

一名业内专家表示，从一二线大城市的角度来看，利好政策释放和房贷利率微调，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微乎其微，当前一二线城市房企依然难以缓解。

对于未来楼市走向，某分析师还指出，从政策预期出发，目前各地楼市调控政策加码趋势持续，在信贷收紧下，楼市平稳是必然。

持相同观点的还有某著名房产经纪人，该人士认为，银行下调首套房贷利率是基于购房人观望情绪浓厚的背景、楼市交易量低迷，这在一定程度上会促进交易量的提升，但影响有限，不会助推房价上涨。

此外，小智还了解到，今年春节前后时段，银行的资本方面并不十分宽松，因此预计银行在短期内降低抵押贷款利率的可能性不高。所以，综合各方面因素来看，今年房价上涨空间其实并不大！

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