泰禾千人宴背后自住型商品房未改楼市预期

【地产中国.独家报道】12月的第一天，泰禾1号街区在索菲特大酒店摆了一场 千人宴 ，按照泰禾集团北京公司总经理李彤的说法，到场的至少1500人。排号如此踊跃，竟不输前一日自住型商品房的认购爆棚。

泰禾1号街区产品说明会现场

买这个房子就为投资。感觉自住型商品房只是短期政策，长期看不会影响房价。 在现场，一位准业主对此前入市的自住型商品房不以为然。

实际上，就在前一天，北京首个自住型商品房--位于朝阳区豆各庄的恒大御景湾项目启动上申请报名。由于该项目最高售价仅2.2万元/平方米，较周边普通商品房的价格低出了近1万元/平方米，申请站一度陷入半瘫痪状态。

然而，自住型商品房政策的出台，似乎并未改变购房者对北京高房价的预期。

泰禾千人宴不是个案

今年 月和泰禾的高层吃了顿饭，当时开发商预计这房子卖2万5，现在排号这么火，已经变 万- .5万元/平。北京这房价，降不下去。 前述准业主自信地说。

泰禾1号街区位于北京东南五环台湖区域，该产品为40年产权的商住公寓项目，且周边尚无任何配套，但受益于不限购以及紧邻京津高速的优势，受到购房者追捧。据李彤称，作为台湖区域的首发项目，泰禾1号街区蓄客仅半个月，办卡已超过2000组，形成了 一房难求 的局面。

对于这种现象，原住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为， 在真正的房地产投资中，盈利来源不断放大的动力是金融杠杆，而在当前住宅限购的市场环境下，只有商业地产可以反复地、放大地动用金融杠杆来实现盈利。

然而，综观年底的市场，商住产品泰禾1号街区的火热认购并非个案。据地产中国统计，11月北京共有16个住宅项目入市，多数项目则是即开即罄。

11月25日，位于房山城关镇的中冶蓝城三期，当天共推出240套房源，全部售罄。据了解，中冶蓝城三期均 价14000元/平，较上次开盘提价1000元；11月27日，位于大兴旧宫的葛洲坝紫郡府二期开盘，共4 套房源，当天到场客户超过1000组，房源 个半小时内售罄；11月 0日，京投 西华府开盘，当天共推出540套房源，虽然均价达到 8000元/平方米，仍吸引了 861位客户光临，一天 的时间，仅剩几十套中小户型房源未售。

北京楼市的热度，显然并未因自住型商品房的入市而降温。

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