高考加油地产销量平淡价格滞涨魏家

地产：销量平淡 价格滞涨 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周房地产（申万）指数收盘2195点，周环比下跌-6.16%，跑输上证综合指数-4.57%的周跌幅，跑输沪深 00指数-5.0 %的周跌幅。

截至9月21日收盘，行业静态市盈率1 .58x，12年动态市盈率9. x，估值创08年以来新低。

行业判断：跟随大市。

政策面：限购限贷格局不变；房产税在近期仍将处于前期准备阶段；4季度信贷方面有趋紧的可能。

基本面：上周重点关注 4个城市的销量小幅回升，预计9月份销量相比8月份有所下降。土地市场升温，溢价率上升，北京暂停了10余幅地块的出让，表明政府继续严防可能引起未来房价反弹的因素。8月份房价上涨的城市数量减少，南京、北京表示将引导开发商新楼盘进行合理定价。维持之前房价难以大幅反弹的判断。关注9月份投资增速、新开工数据，关注信贷方面变化。

个股方面：继续关注龙头公司和受益于成交量回升明显的很多商家会在暑期针对学生做促销。“学生的确是暑假市场的主力军。”数码产品经销商谢波告诉一线地区个股。推荐公司：万科A、保利地产、招商地产、荣盛发展、首开股份、北京城建。维持行业推荐-A的投资评级。

本周（2012.09.15—2012.09.21）成交：环比小幅回升，同比保持上升。

4个城市本周成交426.8万平方米，环比上升1.9%，同比上升42.0%。

环比：一线城市周成交11 .2万平米，环比上升7.0%。其中北京周环比下跌-18北京地铁6号线、4号线、大兴线等被广泛“预期”将延伸至河北三河燕郊镇、固安的线路.4%，上海上涨45.4%，广州上涨15.5%，深圳上涨14.6%。二线城市周环比平均上升1.9%，三线城市平均周环比下跌-4.5%。同比：一线平均周同比上升18.9%，二线平均上升70.9%，三线平均上升17.0%。本年累计： 4城市累计成交同比上升19.2%。其中，一线同比上升4.4%，二线上升29.7%，三线上升15.5%。

行业及公司一周要闻1、北京暂停10宗土地挂牌出让。

2、统计局公布8月份70个大中城市住房价格指数。

、北京市展开小产权房清理工作。

4、金地集团宣布旗下子公司收购星狮地产56.05%的股份。