干货想在魔都有个家攻略在这

干货｜想在魔都有个家？攻略在这！

前阵子还很是兴奋的同事小张最近却有些发愁——有钱没处花。

“假意”关心后得知，原来王小姐家住鹏欣尚城小区，来上海工作尚不满三年的小张以为自己终于满足了上海购房资格的名列前茅个条件，即缴满社保，距离在上海买房就差个“媳妇儿”了……

听完之后，只想说一声：“小张，你怕是还活在两年前。”

2016年3月25日，上海针对外地家庭的限购新政正式实行，由原来的社保（或税单）3年中累计缴满2年，直接大幅提高至63个月中累计缴满60个月。

换言之，小张如果想要在上海具有属于自己的家，不仅缺媳妇儿，最少还缺24个月的社保（或税单）。

在办公室小范围的“调查”中，发现，办公室真是藏龙卧虎（冷漠脸）：外地同事占多数，且都对上海买房资历了解不多，像小张这类手握“巨资”，有心买房却对在上海购房知之甚少的同事亦不是一个两个……

虽然一无资格，2无“钱”格，但为了帮助各位在魔都工作，同时有财力的外地同胞能够及时择机入市，这期干货就来聊聊想要在上海买房，你需要具备什么样的资格？

固然，如果你拥有上海户 口，请按左上角……（慢走）

新政规定，拥有上海户 口的单身人士可购买一套住房；已婚人士可以购买二套住房。

假如你和我一样，是非上海户籍、正在上海工作并打算长时间在上海发展，那么，以下内容请务必了解。

首先，如果你已婚，且夫妻双方中有一方在上海缴纳满5年社保或缴纳满5年个税，那么恭喜你，现在就可以在黄金土地的魔都购买一套住房。

值得注意的是，满5年社保或满5年个税是指在签买卖合同（含当前）时，往前推算63个月中，社保或个税正常缴纳满60个月。

建议有心买房的朋友在购房前，去社保中心或者个人所得税官进行详细查询，确保自己的确有购房资格，以避免“空欢喜”一场。如果你是单身，那末很抱歉，“单身狗”暂时是买不了房的。

当然，如果你手中有足够的闲钱，不在乎房屋的投资属性，同时又急于买房，那末你可以考虑购买商业住宅，即我们一般所指的公寓。

商业性质的公寓不在限购范围内，且价格相较于普通住宅要便宜许多。不过，在购买商 住之前，你大概需要知道以下几点情况：

1.商 住公寓的贷款压力较大，首付比例一般要求不低于50%，并且不能使用公积金贷款，商业贷款利率较普通住宅高一些投资(百科)者不希望因此陷入困境。（作者为《华尔街》专栏作家Tom Orlik ），贷款年限一般要求不超过10年。

2.一般的商 住公寓产权为年，相比住宅的70年，不仅年限短，而且产权到期后续期问题尚无定论。

3.商 住公寓的水电费依照商业性质计算，单价比民用水电要高很多，因此生活本钱自然要比住普通住宅高很多。

4.商 住房的转手困难，后期或难以变现。据了解，许多商 住房挂牌半年都无人问津。

以后有机会，再为大家出一篇商 住公寓的干货贴。

不过，如果你仍想做一个单身大族且有一颗在魔都定居的心，同时又不想购买商 住房，那末你可以先在上海落户，再买房。

如果你是少有性人材、刚毕业回国的海归或者是小有成绩的企业家，那么，上海欢迎你。具体的落户要求可参见地产深度报道昨日推送的一文。

如果你并不属于上述任何一种情况，那末你只能依靠自己实现居转户。上海居住证要换成上海户 口本需要满足下列条件：

1）持《上海市居住证》满7年；

2）持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年；

3）持证期间依法在上海市缴纳所得税；

4）在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应；

5）无违反计划生育政策规定行动、违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

同时，持证人员符合以下条件之一的，可以优先申办上海市常住户 口：

1）在上海市作出重大贡献并获得相应奖励，或在上海市被评聘为一等专业技术职务或一等技师（国家一级职业资格证书）且专业、工种与所聘岗位符合的，可不受持证及参保年限的限制；

2）在上海市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年；

3） 最近连续3年在上海市缴纳城镇社会保险基数高于上海市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受专业技术职务或职业资格等级的限制；

4）按个人在上海市直接投资（或投资份额）计算，最近连续3个纳税年度内累计缴纳总额及每年较低缴纳额达到上海市规定标准的，或者连续3年聘请上海市员工人数到达规定标准的，相干投资和创业人材可不受专业技术职务或职业资格等级的限制。

在魔都生活不易，外地人想要在魔都拥有一个属于自己的家更不容易，希望未来某一天，能为大家写一篇干货，题目就叫《如何优雅地在魔都买房》。

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