中美购房政策差异生存

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房产信息

产权

美国： 永久产权，所有权归房主。

中国： 最长70年，拥有土地使用权，所有权归国家。

房源

美国： 信息公开，有官方的房源共享系统(MLS)。

中国： 没有统一房源，房源信息分散，不同中介机构掌握不同房源信息。

购房资格

美国： 无此限制，但拥有越多房产，就意味着需要支付越多物业费和房产税。

中国： 根据不同城市和城区的规定而不同，房产需求量大，房价上涨空间大的地方对购房资格限制较多。

房屋面积

美国： 以实际使用面积计算，同时拥有土地使用面积。

中国： 以建筑面积计算(包含公摊面积)。

房产内饰

美国： 不管是新房好是二手房，多数都有装修和厨房电器，但是没有家具和细节装饰。

中国： 通常是毛坯。

购房数量限制

美国： 无此限制，但拥有越多房产以为需要支付更多物业费房产税。

中国： 根据不同城市和城区的规定而不同，房产需求量大，房价上涨空间大的地方对购房数量限制较多。

交易过程

经纪人

美国： 不是必须有，但是美国房产流程复杂90%以上的交易都是通过双方经纪人完成。

中国： 不是必须有。

律师

美国： 不必须。经纪人、第三方托管公司和产权保险公司可以代劳地产律师起到的作用。无需单独再请。

中国： 不必须。买卖房产过程中不可控风险较多。

经纪佣金

美国： 全部由卖家来支付。

中国： 佣金的比例和支付者因不同中介公司而不同。

房屋买卖制度

美国： 健全、公开透明、有保障。

中国： 不公开透明。

合同条款

美国： 客户和卖方商议确定。

中国： 通常是固定条款不可更改。

房屋贷款

美国： 可以选择银行、其他金融机构贷款公司、私人基金及个人等。

中国： 指定银行。

贷款利率

美国： 固定利率和浮动利率自行选择。

中国： 多为浮点利率。

第三方托管公司(Escrow)

美国： 产权保险公司是辅助交易的中立第三方，它参与交易的整个流程并提供服务：产权调查，明确房地产的产权所有人、是否存在抵押情况或是其他交易上的限制；产权保险，当产权出现纠纷时负责经济赔偿；资金监管，负责交易资金的监管直至完成产权转移；过户登记，到政府部门进行产权登记。

中国： 无此概念。

产权保险

美国： 为避免产权欺诈等状况房产主产生的损失，保护房产主免受产权或者所有权损失的保险。

中国： 无此概念。

购买成本

产权保险费

美国： 必要费用，房产费用的.25%，过户时一次性费用，一般卖家出，但可以协商。

中国： 无此概念。

交易税

美国： 必要费用，房产费用的.25%，过户时一次性费用，一般卖方出，但可以协商。

中国： 无此概念。

政府登记费

美国： 必要费用，$75，过户时一次性费用。

中国： 权属登记费。一次性支付，80元。

产权调查及产权承诺书

美国： 必要费用，$ 00~500，过户时一次性费用。

中国： 无此概念。

土地勘察费

美国： 不是必要费用，$100~$ 00。

中国： 无此概念。

房屋检验费

美国： 不是必要费用，$ 00，但二手房交易一般推荐进行专业的房屋检测，规避房子潜在的结构老化，电器设备损坏问题。

中国： 无此概念。

房屋估价费

美国： 不是必要费用，$ 00。

中国： 无此概念。

房屋贷款

美国： 如果是贷款买房，会因为不同额度产生不同的费用，通常在1~2%。

中国： 因为不同银行、不同贷款利率而不同。

契税

美国： 无此概念。

中国： 购房一次性支付，根据房屋面积不同而不同，通常在房产总价的1~ %。买方支付。

印花税

美国： 无此概念。

中国： 有，买房一次支付，房产总价的0.05%（会有政策性减免），买卖双方都要支付。

个人所得税

美国： 以增值税的形式存在，只限于高于房屋卖卖的纯利润部分。例如果花90万买房，10万装修，以150万卖出，那么需要缴纳增值税的部分，是50万扣除各种交易费用后剩余的数额。

中国： 卖房房产不足5年或非唯一房产的，需缴纳，一次性支付。应由卖家支付，实际操作中多转嫁给了买家。

土地增值税

美国： 无此概念。

中国： 普通住宅免征；非普通住宅 年内，按房产总价的0.5%缴纳， ~5年，按房产总价的0.25%缴纳，5年以上（含5年）免征。

营业税

美国： 无此概念。

中国： 2年以上房产免征营业税。2年以下房产征收营业税，占房产总价的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，共计房产总价的5.6%。卖家支付。

持有成本

公共维修基金

美国： 无此概念。

中国： 根据楼层和房屋面积不同而不同。约为房产总价的2~ %。

物业管理费

美国： 公寓房和集中开发的独栋/联排别墅需要缴纳物业管理费，每年几百元到几千元不等；一般的房产没有物业管理费。

中国： 所有房产都需缴纳物业管理费，以房产单位面积计算。一般小区物业费每月每平方米元，中档小区在元，高档小区十几到几十元不等。以100平米房子为例，每年的物业管理费在几千元到几万元不等。

房产税

美国： 房产主每年向当地市政府交纳的税种，占房产价值的1- %(不同州的比例不完全相同)，主要用于社区和市政建设、教育公益经费及其它政府办公支出。

中国： 购房时一次支付。

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