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深圳“拆迁房”抬高房价 开发商依依不舍旧小区2012-05-16 | 发布者：赵艳秋 | 来自工程机械在线 深圳已批得8个旧住宅小区更新改造项目，在纳入计划两年后无一进入实施阶段，但同期批复的旧工业区和城中村项目则已在施工甚至在销售了。... 深圳已批得8个旧住宅小区更新改造项目，在纳入计划两年后无一进入实施阶段，但同期批复的旧工业区和城中村项目则已在施工甚至在销售了。

深圳市城市更新办副主任谭权表示，旧住宅小区拆迁重建不仅推进难，同时也不是政府鼓励的改造方式，旧住宅小区的更新将以加电梯、加车位等综合整治的方式为主。

深圳已批的8个旧住宅小区拆除重建更新项目，在一定程度上将成为 末班车 ，政府将不再受理企业申报，而政府申报的拆迁显然要更漫长一些。

拆迁房 价格被热炒

深圳城市更新一度让不少老旧住宅小区被冠以 拆迁房 标签而被市场热炒。深圳罗湖区木头龙小区，这个紧靠翠竹外国语小学、住着1 00户、多为六七层高多层住宅的老旧小区，曾经房价仅为1.2万元/平方米左右，而从该小区被确定纳入城市更新以后，目前的房价则达到了2.5万元/平方米。

不仅如此，而且该小区拆迁重建在即，已经买不到这个小区的房子了。 一名房产中介说。

而在南山区政府对面的南苑新村，纳入城市更新计划后，该小区还在放盘的房价在2.7万 万元/平方米左右。

这个小区在旧改以前可能最多为2.2万元/平方米左右，现在万科做旧改的回购价为2.4万元/平方米，业主放盘价2.7万元/平方米还算低的，好多业主放盘价达到了 万元以上。 该房产中介说。

2010年深圳公布的第一批城市更新单元规划制订计划中，包含有8个老旧住宅小区：福田区华泰小区更新单元、福田区龙溪花园更新单元、罗湖区太宁路金钻豪园更新单元、罗湖区爱国路木头龙更新单元、南山区南苑新村更新单元、南山区鹤塘小区 沙河商城更新单元、盐田区海涛花园更新单元、盐田区桥东片区更新单元。

不仅是这8个小区的房价被 拆迁房 概念炒高，一些同属老旧住宅小区的房子也借此 东风 价格上涨，福田区园岭新村的老房子就从2.2万元/平方米，涨到2.5万元/平方米。

97%老旧小区停车位不足

现在没有谁是奔着拆迁来买这里的房子。 园岭新村的房屋中介说，现在来这买房的更多是为了学位的刚需族。

在木头龙社区，仍有不少业主在就拆迁补偿的条件和开发商谈判，因为他们要求更高补偿，直到现在还未签署拆迁补偿协议。同时也有业主感到庆幸， 木头龙更新改造政府已经批了，终于有盼头了 。

对此，开发商代表表示，从这点来说，业主应该庆幸木头龙已经是深圳老旧住宅小区更新改造的 末班车 了。

市城市更新办表示，旧住宅小区主要是配套问题：一是电梯明显缺乏，7 9层的中高层住宅楼约2500栋均无电梯；二是配套不足，仅 %的小区停车位配置满足现行规范要求。

这8个小区之后，深圳已经明确不再受理由开发商申报的老旧住宅小区更新计划，同时市城市更新办一再表态，深圳原特区的数百个成片旧住宅小区现状整体良好，对于现状整体良好、管理相对成熟的旧住宅区，深圳将以综合整治为主，侧重以增设电梯、增加停车位以及完善配套设施等手段进行改造。

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