张宏伟央行双降对年楼市是重大利空.DG

张宏伟:央行“双降”对2016年楼市是重大利空

空气对流和与低层与高空之间的热量交换都比较弱中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下 调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调 整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化构成和调控机制，加强央行 对利率体系的调控和监督指点，提高货币政策传导效力。

同策张宏伟认为，今年以来货币政策延续宽松，央行累计至今已经有六次降息五次降准，此外，央行在今年年底发行2015版新版人民币、宣布推动信贷资产质押再贷款试点等措施，意味着新一轮中国式量化宽松来临。从市场发展趋势来看，待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调剂也就来临了。笔者认为，央行“双降”、930新政降首套首付之后，本轮楼市量价齐升*多延续到今年第四季度末，也就是说，央行货币政策宽松将致使楼市需求在今年下半年大量透支，楼市在下半年疯狂后将堕入调整期，从时间的角度来看，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。届时，如果企业没有在今年下半年做到“有备无患”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。

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