从6290元m2到26521元m2华润闲

由于土地闲置，华润九里首批推出住宅交房时间在201 年，从2008年到201 年，华润九里项目的购房者已经平白少了5年的土地使用权

7月2 日，华润置地在北京的“华润公元九里”（以下简称“华润九里”）项目开盘，以精装修、大户型的标准，每平米约为26000元。截至8月8日，北京市房地产交易显示华润九里项目已有15套签约并售出，成交均价26521元/m2。

公开资料显示，华润九里项目所属地块早在2008年年初就已经由华润置地以楼面单价6290元/m2、总价14. 亿元竞得。曾一度登上北京国土局闲置名单的华润九里项目，昔日以“地王”身份备受关注《吃豆人：鬼魅大冒险2(Pac-Man and the Ghostly Adventures2)》是《吃豆人：鬼魅大冒险》的续作，如今则继以每平米26000元的售价傲视同侪！

“我们无法判定土地闲置多年的在哪一方”，8月8日，北京市问天律师事务所律师李雪森在接受《证券》采访时表示。但是，因囤地行为而带来的负面影响选择一个资历与辈份都超过自己的人，却不可漠视。“仅就囤地行为本身来说，一方面它扰乱了土地市场本身的秩序，另一方面也使得购房者的利益也备受侵害。”

华润九里项目闲置两年

购房者或少享有年产权

2010年1月22日，北京市国土局公布了一份闲置土地名单，其中华润置地旗下有两个项目赫然位列名单之中。

其中一个地块，正是现在热卖当中的“华润公元九里”项目，位于大兴区黄村镇卫星城北区——在华润置地的年报中，称之为“大兴17号地”。

公开资料显示，大兴17号地早在2008年2月份就签订了土地出让合同，总地价14. 亿元，规划建筑面积22.7 万m2，折合楼面单价6290元/m2，创下当年“楼王”记录！资料进一步显示，合同约定项目开工时间为2008年6月 0日，合同约定竣工时间则为2010年9月 日。

然而，在华润置地的2008、2009年年报中，均显示“大兴17号地”项目尚处于“计划中”，而预计竣工时间也一拖再拖，从2011年12月，延至2012年12月份。而到了2010年年报中，大兴17号地的估计竣工时间已经拖至2015年4月份。

分析人士指出，为了防止囤地，在签署国有土地使用权出让合同时，明确了项目竣工时间和违约。“开发商经过招拍挂出让获得的，实际是一定时限内的开发权，而不是土地使用权，真正拥有土地使用权的，实际是商品房开发后的销售对象——购房者”。进而，囤地也好、闲置也罢，最终受影响的是购房者，侵害的是购房者的土地使用权利，“在土地使用年限范围内，开发商囤地的时间越长，购房者剩余的使用年限越短。”

也即，不管土地闲置原因如何，购房者原本应享有的数年财产性收益，从事实上看，已经被剥夺了。

就此，《证券》致电华润九里的售楼处，售楼人员明确表示，该项目的土地使用权自签署国有土地使用权出让合同始，而华润九里首批推出住宅的交房时间则在201 年。也即，从2008年到201 年，华润九里项目的购房者已经平白少了5年的土地使用权。而若整个项目如其预计那样，在2015年4月份全部完工，则购房者原本能享有的70年产权将“被”减少了7年多！