首付一万可入住楼盘巨额优惠政策很雷人生存

“首付一万即可入住”，阳光·上林城为置业者描绘的“安居”蓝图不仅超出了楼盘优惠促销常规，也让人对其政策能否兑现大打问号。带着一种兴奋、期盼、怀疑、探究的心态与心情，走进了阳光·上林城的咨询接待中心，耳闻目睹了阳光·上林城的销售策略、销售状况，同时又咨询了相关专业人士，对于“首付一万即可入住”的置业理念，依然疑虑重重……

本报房产日前接到读者反映，阳光·上林城“首付一万即可购房”让他们心存疑虑。就读者反映的情况，2月10日下午来到阳光·上林城位于西大街百盛对面的咨询接待中心进行暗访。接待现场给的第一印象有点冷清，上百平方米的咨询接待中心，除了外再没有其他购房者。直至离开时，仍然没有见到新的买房或者咨询客户进来。据工作人员介绍，他们目前针对购房客户执行特殊优惠政策，凡在此期间买房均可享受“无论何种房源首付一万即可入住”的特别优惠。

天上掉馅饼

巨额优惠政策很“雷人”

在该项目西大街接待中心，一位姓王的置业顾问告诉他们最近正在执行“首付一万即可买房入住”的“心动优惠”，然而面对这样的巨额“让利”却让人心存疑虑。工作人员给计算了两套面积为118.97m2和1 2.86m2房源的首付款，按照2成支付分别为88990元和87688元，如果按照现行政策执行，则这两套房源只需要支付10000元再加上银行贷款的零头。“无论购买多大面积的房子，现在我们都执行这个政策。对我们来说，面积越大首付款越多，开发商亏的也越多。”置业顾问对说道。

对这一政策表示不解，询问首付10000，银行贷款如何能办下来？那优惠掉的几万元又是怎么一种说法？这名置业顾问告诉“我们开给银行的票据是理论上应该首付的数额，实际你们只付了10000元，首付款中少掉的那一部分，是开发商直接给购房者的优惠。”对于这样的回答还是表示“心里不塌实”，置业顾问又推荐给我们另一种付款方式，即首付 成或以上，但只能享受8.5折的优惠。该工作人员一直不遗余力的向推荐首付10000的“特殊优惠”政策，并一再强调该政策绝对安全，没有任何风险，对购房者来说十分划算。

背后猫腻

大幅让利优惠涉嫌“违规”

就阳光·上林城“零首付”优惠政策，西安南二环某大型楼盘销售部经理王先生认为，开发商之所以出台这样的政策，目的在于快速获取银行贷款，因此这样的举动可能存在“骗贷”嫌疑。虽然此举损失最大的是银行，但是对于购房者也存在一定程度的风险，建议购房者还是谨慎出手为好，不要被表面的“优惠”所迷惑。

王先生分析，在目前整个行业销售不利的情况下，已经出现了个别小开发商做“假按揭”从银行套现的情况。但是像阳光·上林城这样的大型开发商，“骗贷”的情况还是很少见，该项目出台这样的优惠措施让人颇为费解。

暗访中，阳光·上林城置业顾问曾对无意中表示“开发商如果出现资金链紧张的情况，即使亏本也要卖房，为了维持公司正常运转，优惠几万元，迅速回笼现金也不难理解。”或许我们能从这一句话里窥见阳光·上林城为什么采取此种优惠措施的深层原因。

西安某商业银行个贷中心张经理接受采访时认为，阳光·上林城采取“暗渡陈仓”的做法表示“很难实现”，张经理认为，真正签定购房合同支付房款时，银行会和购房者面对面接触，开发商给银行出具假收据操作难度很大。如果按照阳光·上林城工作人员所说，购房者首付10000元能够顺利办理按揭手续的话，要么是开发商与银行合伙“忽悠”购房者，要么开发商的行为就存在“骗贷”性质。张经理同时强调，“骗贷”行为不能轻易下定论，要考虑其在执行优惠政策时是否与银行达成共识或者进行过沟通，但是像阳光·上林城这样动辄优惠7、8万元的，银行方面一般不会通过。

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