青岛山东路房产房价走势是怎样的生存

青岛限购了，房价会怎么走呢？问题详情：青岛限购了，房价会怎么走呢？升还是降？亦或是稳中有升？刚需该怎么办？

推荐回答：前段时间的疯长让卖房子的一直等待更高的价格出售，所以市场上的房子很少，让购房者一再降低自己的购房标准，因为市场的房子太少选择空间太小，俗话说物以稀为贵，造成了房子一房难求的景象，所以房子一路看涨，买房子的买涨不买跌，卖房子的看到房市这么好，生怕自己卖赔了，所以一直观望，更是出现临时变卦，临时加价的情况。

这个限购的出现我想肯定会在一定程度上平衡买方卖方的失衡，让买房的会有一个再看看的预期，这种观望的气氛越来越浓，市场房子会越来越多，一些抗跌性不强的房子价格会有所松动，购房者选择性会越来越多，所以我认为现在可以等等，但是看长远，地铁房，学区房，地区特色房依然是买房的首选---一个经历一个月看房历程的青岛买房者。

青岛李沧房价能到 5000吗？问题详情：就是喜欢这样的你...

推荐回答：短时间来看，不可能，放眼几年之后，不无可能。

“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话一夕之间响彻宇宙，很多准备买房的观望者们都开始了继续观望，而很多有房住的人们反而准备继续入手，这是什么逻辑，很奇怪。

物以稀为贵，这是不变的价值名言。

以前，房子是所有消费品中最贵的，现在，也是，以后，仍然会是。

我相信，从房地产的角度来讲，一二线城市的房子是非常抗跌的，尤其是多层的稀缺式住宅。

有一件事情印象很深，当年万科蓝山开盘的时候价格14000元/平，很多人都对这个兔子不拉屎的很不屑，随着新都心商业圈的崛起，现在的万科蓝山也有 5000了，真真是印证了那句话“今天你对我爱搭不理，明天我让你高攀不起”。

作为爱搭不理的其中一员…说多了都是泪…

所以……没有啥不可能，随着城市化进程的加快，随着地铁的陆续开通，交通和周边配套都已不是问题，现在的问题是…这个让我们又爱又恨的房子，我们还买吗？

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18年济南、青岛房价走势将会如何？问题详情：都说放开限购后济南青岛会大涨，大家怎么看？

推荐回答：2018年会向上走。

看涨济南和青岛的房价的理由，有虚有实，咱们一个一个说。

比较虚的理由是限购放松。

济南

济南自2016年底开启限购，本地人只限购2套房，外地人限购1套，还得有2年社保证明或缴税证明。

济南的改革是：取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

现在可以落实的办法有：满足条件的全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

青岛

青岛的政策更务虚一点，官方表示：青岛将以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制；加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。

虽然看起来很美，但不少青岛友表示，没有具体落户细则很“坑爹”。

这些松绑政策虽然还缺乏具体的落实办法，但已经有了大致方向，耐心等待早晚会出台细则。

所有的政策都指向一个目标：吸引人才。

人力资源是一个城市发展的根本，当然也是推动房价上涨的决定性因素。

比较实的理由是城市经济、居民收入和房价走势三个方面。

经济

官方有据可查，济南2016年GDP为65 6.1亿元，青岛是10011.29亿元。

人均GDP上，差距缩小：济南是90999元，青岛是108771元。

另据媒体不完全统计，2017年济南GDP增速8%，突破7000亿元；青岛GDP增速7.5%，突破110000亿元。

两座城市的GDP增速都大幅高于中国平均水平，说明后续发展可期、经济仍有潜力可挖。

收入

城镇人均可支配收入可以体现劳动者的赚钱能力，2016年济南为4 052元，青岛以4 598元微弱领先。

值得恭喜的是，山东双雄的赚钱能力领先于大多数二线城市，实属不易，人均收入只比杭州、南京等强二线城市低。

我们再看人均存款余额，这个数据比收入更能反映城市居民的财富积累能力。

截至2016年底，济南人均存款余额59171元，青岛人均存款余额57869元，这一次省会济南占了优势。

但是，跟其他二线城市相比，两地的存款并不高，只能算平均水平。

长春、福州的人均存款余额低于济南和青岛，而武汉、长沙的人均存款余额都超过6万，高于济南和青岛。

房价

以目前济南的人均可支配收入，一年能买2.4平方米面积，青岛则是2. 平方米，两地买房难度差不多。

这一数据跟同为二线城市的合肥、郑州也一样。

过去一年，济南和青岛的房价涨速都明显快于中国平均水平，中国房地产业协会的数据如下：

两个城市似乎商量好了似的，二手房均价从1 000多开启了上升模式，济南在一年内涨了4000多元，青岛涨了6000多元。

分析原因，库存紧张、供给减少是最主要的因素。

市场上，最吸引购房人的，还是高质量好地段的二手房。

虽然新房价格较低，但由于学区、期房、位置等因素，买家在资金充足的情况下更愿意选择中心城区好房子。

而两个城市在经济高速发展下，并不缺少高收入购房群体。

2018年，富裕阶层的数量决定了，没有什么能阻止济南和青岛的二手房价格继续向上走。

新房价格则要取决于城市里新增购房人群或者首次置业人口的多少，这要看当地的限购、落户政策会有多大变化。

青岛现在的房价是怎么样的？问题详情：

推荐回答：根据锐理数据统计，2017年度青岛市共销售商品住宅151871套，同比减少19.4 %；商品住宅均价为107 6元/㎡，同比涨18.88%。

以下是2017年青岛的房价涨幅数据，注意：以下数据是青岛全部商品住宅均价，包括市南的海景别墅以及的平度的乡镇商品房。

对这个数据，你满意吗？以下从各区县对比。

一、房价均价排名

市南以40154元/平米是当之无愧的房价第一，海景房和学区房什么时候都不会落伍。

崂山2676 元/平米紧随其后，海景和环境也是崂山的亮点。

市北李沧四方价格基本一致，市北偏高点。

整个青岛的主城区马上就快没有20000平米以下的房子了。

城阳黄岛高新都已经均价过10000，已经快不合适刚需了。

胶南因为包含乡镇房源，均价没有过万。

即墨没有限购，加上划区，房价火爆，房价最高已经20000多了，这里是均价。

胶州现在大额纷纷进入，机场和地铁8号线的利好也已提升了房价。

平度莱西不评价，再有什么地铁轻轨，青岛的刚需也不会去那里买。

二、房价涨幅排名

市南涨了16555元，排名第一。

李沧涨价排名第二！涨了7 1元。

可以说经过这一年李沧从刚需的首选变成了改善的福地，而且还得是预算充足的改善。

刚需已经北上到了城阳。

所以城阳的涨幅竟然排名第三！刚需去把城阳的房价抬起来了，而且现在城阳主城区的房价已经有点高的不适合刚需了，刚需得继续往远走了。

四方的涨幅排名第四，老四方从新都心到欢乐滨海城，从规划到建设越来越好，新都心已经是青岛另一个CBD了，只不过对于后海，很多人还是不喜欢。

崂山涨幅排名第五，主要是崂山的住宅供应少，加上原来价格也高。

青铁华润城开盘均价也大约 0000左右。

三、晚一年买房，多花多少钱

对于刚需来说，购房大部分选择面积在90平米以下的房子，晚了一年买房，平均多花多少钱呢？

我们把含有乡镇房源的区县先去掉。

只考虑市南市北李沧四方崂山城阳，晚一年买房需要多花24万到148万！

李沧多花65万，市南多花148万。

在青岛一年的工资收入是多少，超过24万的有多少，超过10万的有多少？

房价上涨的让人咋舌，好在我们还有限购限贷限售限价，心里还安点，要不房价会不会上天呢？

房子是住的，不是炒的。

2018年房价还会上涨吗，你怎么认为呢?欢迎评论交流。

青岛的房价会不会降？问题详情：2016年1月份到现在，青岛市的房价已经翻了一番，市区两万一下的房子，都是老房子，或者是地角很偏的楼盘，青岛和厦门比起来，青岛的GDP，人口，面积等都高于厦门，而厦门房价比青岛却高一倍，感觉青岛房价还是在路上。

推荐回答：谢谢邀请，感激涕零。

本人06年来青岛上学，青岛大学本科硕士七年，现在青岛工作4年，以实际经验说说这个问题。

关于青岛房子会不会降，我想从这几个方面来说：

首先，房价的增长和人口的增长离不开关系，一个城市流入的人口多，房价必定会涨，那青岛会不会流入人口呢？为了吸引人才，青岛政府对硕士研究生来青岛工作每月补贴800，博士来青岛工作每月补贴1600，这些钱够一个应届毕业生一个的生活费了，好政策吧。

然后，青岛现在也正在引进大学，山东大学即墨校区已经开学有学生入住了，哈工程，清华，中央美术学院，中科院都要在青岛建校区，所以说以后人会越来越多，人才会越来越多。

流入的人口越来越多，留在青岛的人口数量也会越来越多。

其次，房价的增长离不开交通的发展，现在青岛新建胶州国际机场，目前在建青岛到济南 50公里的高铁，青岛的地铁 号线已开通运行，2号线也在联调联试，同时在建6条线，所以说，青岛的交通规划已经提前发展了。

第三，即墨可能要划区，青岛的人口和面积也更大，城市的发展也就更全面。

综上，青岛只会越来越好，你认为房价会跌吗？

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本人观点，不喜请喷。

青岛西海岸的房价能涨到哪里？问题详情：最近，在位于胶南的一个地产项目因价格、地铁、学校等利好因素，被爆4000人抢1000套房源，真是震撼人心呐。

推荐回答：谢谢邀请，有楼市问题欢迎向我提问，点击右上角关注即可。

青岛是山东半岛明珠，经济发展一直不错，经济发展总量位居山东第一，对日韩的贸易也一直是稳重有升。

影响房价的因素有很多，但我觉得通过以下三个因素可以更直观地观察到当地的楼市。

首先是产业经济的发展，青岛的产业经济基础不错，是白色家电的制造发源地，有完善的工业基础和产业链条，而且对外贸易也在增长。

其次是人口流入，省会济南的发展在加快，未来会吸引一部分人口流入。

但是现在青岛的吸引力会更大一些，青岛周边的城市人口流入地首选就是青岛。

再次是土地供应，青岛现在在拉大城市骨架，扩大城市经济腹地，所以土地供应是充足的，但是因为主城区的资源集中，所以主城区在传统意义上土地供应不足。

所以综合以上几个因素，青岛未来的房价应该是会稳定，青岛西海岸的价格会在现在的价格基础上有所爬升，但是暂时的升温不能替代房产下行的大势。

在过去随便买套房都是人生赢家，但是现在情况发生了变化，房产经济迎来了下半场。

希望可以帮到你，对你有所帮助请点个赞。

青岛黄岛房价未来五年走势？问题详情：现今所谓的最严调控下，房价的确有松动的迹象，结合上流传的所谓中国五年周期，是不是该抛就抛了呢？

推荐回答：个人认为，在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长，或者下降最主要的是要看政府相关政策，这是中国国情决定的。

就拿黄岛来举例说明，黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长，彼时中心区普通高层住宅房价9000左右，比如长江路区政府对过盛世华章9000+，香江路远洋万和四季以及香江学府9000。

西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多，一中附近学区房也才7000左右，整个2016年的房价增长也比较理性，涨幅之间，快速增长是在2017年开始的，至2017年 月份，特别是年后房价翻倍，整个黄岛区新房库存基本售罄。

2017年 月15日，政府出台新政，利率从85折，到9折，到无折扣，外地购房者需要在当地缴够1年社保，二套房首付40%，利率上浮，三套全款等。

可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的，正好有个朋友在这个节点想出售一套准新房，从新政之前的看房者和中介络绎不绝，到新政后的一周一个看房者，政策影响可见一斑。

再此情况下，政府为避免之前购买多套住房者抛售，造成房价大跌，于2017年 月 1号再次出台新政，购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖，以政策手段限制市场房子流通量，也限制住炒房者抛售。

我朋友的房子也在4月份顺利出售。

最后，浅谈一下，未来黄岛的房价走势，关于黄岛区（青岛西海岸西区）最近几年的发展，我的动态里有一篇详尽文章（经济，投资，教育，医疗等阐述），有兴趣的朋友可以去看下。

我对黄岛未来发展比较看好，特别是新区政府提出的2020年常住人口达到240万，20 0年达到400万，发展潜力巨大。

但是从政府层面来讲，习主席提出的房子是用来住的，以及财政部长 谈到的房产税，都不支持房价过快增长，和况从现实来讲，黄岛房价从2008年到2015年7、8年的时间才增长了 -4千，这波也算是补涨，势能已去。

所以我的观点是，未来5年在政策调控，以及房产税预期，以及限购政策即将到期，市场上会出现大量优质房源，尽管在比较好的发展预期下，房价也不会过快增长，甚至在某个时间段还会下跌。

毕竟现阶段黄岛常住人口才15 万，且原住民户均大于2套情形下，炒房才是房价上涨的最大动力，未来5年还会有大量炒房者介入吗？

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