两限房条件苛刻购买需谨慎覆盖

4万人民币买一台虚拟车·平台篇 两限房条件苛刻 购买需谨慎

【摘要】大家都知道，两限房是经过政府批准的、按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房

。因此，购买两限房需要满足一定的条件。那么，购买两限房的条件究竟有哪些呢？

拆迁户优先购买

在用地标书中明确，两限房的购买者应首先具备三个基本条件:具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。标书同时明确，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买中低价位、中小套型普通商品房。

此前有预测认为，两限房购买资格和经济适用房相近。从1998年首次露面时开始，经济适用房规定家庭年收入低于6万、住房未到规定标准的北京市城镇居民才符合购买条件。昨天了解到，两限房作为保障性住房，其购买家庭有关中低收入的标准将不同于以往的经济适用房，很可能会低于

6万元，且拆迁户将成为主要供应对象。市建委主任隋振江曾透露，2008年之前本市每年将拆迁6万户，其中一半家庭能住进经济适用房。

总价均在65万元以下

按照标书，销售限价指的是平均销售价格，中标开发商可根据具体楼层、朝向在5%的范围内上下调整销售价格，但最终每栋住宅楼的中低价位、中小套型普通商品房的平均销售价格不得超过房屋销售限价。

按照上述原则计算，西三旗两限房最高售价为6667.5元/平方米，最低售价为6032.5元/平方米；石景山金顶街两限房最高售价为6562.5元/平方米，最低售价为5937.5元/平方米；丰台花乡两限房最高售价为7140元/平方米，最低售价为6460元/平方米。由于

两限房套型建筑面积全部为90平方米以下，即使买了单价最高的两限房，总价也不会高于65万元。

小区配建4.8万平方米廉租房

三宗地块总规划建筑面积约110万平方米，预计可提供两限房约92万平方米，同时可配建约4.8万平方米的廉租住房。市国土局副局长曾赞荣介绍说。

慧择提示：以上是对购买两限房条件的介绍。据悉，按照标书的内容，两限房地块要相对独立地建设部分廉租房。西三旗项目廉租房建筑面积为1.95万平方米左右；丰台区花乡造甲村鸿基花园二期地块中须配建建筑面积约1.05万平方米的廉租房，石景山区金顶街三区项目须配建建筑面积约为1.9万平方米。