购买复式楼好吗覆盖

购买复式楼好吗?复式楼有哪些优点和缺点

复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，单层高较普通住宅高，单层住宅楼一般高度在2.8米以上，复式楼一般比它高1.5米，一层高2.6米左右，2层高1.8米左右，但是两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(跃层式住宅高一般为5.6米左右)。

复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，单层高较普通住宅高，单层住宅楼一般高度在2.8米以上，复式楼一般比它高1.5米，一层高2.6米左右，2层高1.8米左右，但是两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(跃层式住宅高一般为5.6米左右)。

2012年是不平凡的一年 面对复式楼很多业主可能会想，买复式楼应该很划算，至少空间面积利用率比较高。想告诉大家复式楼其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用，是一种经济型房型，但是任何东西在具备优点的同时也会有缺点的，下面和一起来了解一下吧!

一、复式楼的优点

复式楼优点一：空间隔离明显，做到动静分离

复式房客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。此类房型的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。从这一点来说，复式房的装修技巧相当重要，如果能恰到好处地进行设计和利用，往往就能起到锦上添花的作用。

复式楼优点二：木质结构，便于家具布置

户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

复式楼优点三：平面利用系数高

平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。

由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

式楼优点四：装修省工省料

上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点

二、复式楼的缺点

1.自然通风、采光较差

复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。

2.层高的限制

复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。

3.楼梯间占空间，会有些浪费

楼梯间可能会占掉平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。

4.增加装修费用

增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。

5.层高过低，难于充分利用

如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;

6.楼梯设计复杂

楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。

7.安全性比较差

由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

要不要买复式楼大家自己权衡下利弊，根据自己的需求进行购买吧!希望本文对大家有所帮助!

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