后两会楼市悬念又起.鼓励

上海有色推出废旧专区全国“两会”才结束，北京土地市场就拍出三个“地王”，再次创出区间单价新高和总价新高，不啻让呼吁调控楼市、稳定房价的代表委员们难堪。此前超过半数的“两会”提案涉及楼市，代表委员们纷纷出谋献策，公众也憧憬“两会”后楼市将趋向合理。热闹喧嚣的声音犹在耳中，却不料被迎头泼上一盆冷水，令人摸不清状况。

对于楼市的走向，不管是业内人士，还是专家学者、普通民众，都认同“两会”政策动向将决定楼市的未来走势。基于“两会”上众多代表委员对高房价的讨伐，以及总理、部长等高层领导对遏制房价上涨的表态，舆论大都倾向于楼市调控趋紧、房价将稳中有降。上海、深圳楼市价跌量缩的消息，以及多位房产老总“楼市前景不乐观”的言论，也使公众看到了楼市拐点的苗头。而刚发布不久的国19条，又给楼市套上一条锁链，更让人为之一振。但这一切，都梦碎于北京新“地王”之下。

不管是“单价地王”还是“总价地王”，其拿地成本都已超出现有区间二手房均价，面粉贵过面包的现象再次发生，必将直接拉高区间房价预期。连地产大佬潘石屹都大叫价格离奇，担忧房价将再次被“地王”推高，此次新“地王”带来的震撼力可想而知。虽然拍地保证金提高，交款期限缩短，但都没有影响到开发商的热情。而且，此次“地王”均为央企制造，意味着北京楼市已经抛弃民企，由实力雄厚的央企唱起主角。

央企不缺钱，也不缺融资渠道，当然敢于砸重金拿地。相比之下，陪练的民企开发商，就显得寒酸落魄，失去了往日的光环。素有“大炮”之称的任志强，面对央企的豪气，也只有甘拜下风，感概自己“不是花钱买地，而是花钱买耻辱”。而最诡异的是，近期国资委高层多次表示，要严控的央企资金进入房地产市场，避免陷入投机泡沫之中。但央企在“地王”争夺战的表现，却令人瞠目结舌，仿佛国资委的警告只是耳旁风。

北京新“地王”的诞生，使后“两会”楼市走向充满悬念。央企拿地的热情度之高，给政府调控楼市出了难题。调控力度过大，恐怕伤及央企肌体；不调控楼市，则将加重民生负担，无法兑现稳定楼市的承诺。手心手背都是肉，还真要仔细掂量一番。不过，政府该如何调控楼市，还是早做决断的好。在保民生还是保增长之间，必须做出正确选择。