学会选择开发商避免买房后开发商跑路.鼓励

学会选择开发商 避免买房后开发商跑路

随着改革开放之后中国经济进入快速发展阶段，到目前人们的生活水平也不断提高，有很多朋友在努力打拼和奋斗中也积攒了一笔积蓄，货币发行量不断增加，人们手中就钱就愈来愈不值钱了，就要想着拿去*，可又不知*股票债券很多人又不懂，就只能选择简单粗暴的买房*，可是买房*并不是完全保险的，而买期房较大的风险就是交了定金或交了几十万购房款结果开发商跑路了

眼下楼市调控“步步惊心”，中小开发商开发资金链压力愈来愈大，大家千万要注意买房不能盲目的觉得“抢到就是赚到”，务必多个心眼，买房时选择较大型的开发商，也可以下降自己的购房风险。

一、什么样的开发商容易跑路？

1.产品类型偏高端周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩*容易受到影响。这样的企业回笼资金就变的很缓慢了，在建的项目更会瘫痪在那。

2.原来土地出让采用竞拍的方式，开发商在前期争取土地的时候采取激进的情势，取得土地价格过高，也就导致了建设本钱增加，影响资金回笼的企业。

3.还有一些资信不太好的中小企业，这类型的企业在获得银行贷款的时候比较困难，可能会面临资金面断链的市场风险。

通常开发商会采取这些方法来回笼资金：

1、通过降价销售回笼资金。对于开发商来说，通过降价销售是可控的，一般来讲，是房企首先选择的方式。

2、通过银行等金融机构渠道进行。

3、如果上述两个办无实现减缓资金面紧张的压力，那么，对于房企来说就会采取一些触及房企底线的解救措施了。比如，卖股权、卖项目，通过舍舍车保帅的方式保证企业短期内能够“活下来”。

其实购买期房确实是存在开发商跑路的风险，但是购房者在选房的时候也可以采取一些措施来下降这类风险，其中*有效的方法便是选择品牌较为抢进的开发商。那末究竟怎么样选择大开发商呢？

2、如何避免买到开发商会跑路的楼盘：

1、看开发商以往的事迹

其实大家在买房的时候可以先了解一下开发商以往的事迹，业绩的高低可以很明显的看出这个开发商的实力，如果开发商的实力不强的话，肯定不会有太多的客户购买这里的房子，因此购买前可以搜索下相干消息了解下。

2、项目总开发量和开工量

项目总开发量就是指一个房地产项目的总用地面积和预计开发后的总建筑面积，而开工量主要是目前正在开发的楼栋数量。其实很好理解，大家试想一下，如果一个总建筑面积为60万平方米的大项目，首期只开工了两栋楼，这样的开发商肯定不能算是有实力的开发商，资金实力肯定不不强。

3、市场占有率

市场占有率又可以叫做市场份额，其实指一个企业的销售量（或销售额）在市场同类产品中所占的比重。市场份额是企业的产品在市场上所占份额，也就是企业对市场的控制能力。如果说开发商同期开工的项目较多，市场占有率非常高，那末其实力也肯定是非常强的。

购买房屋是存在一定风险的，虽然说房地产市场现在有相关部门进行监管，但是风险依然存在，所以还是需要各位购房者仔细推敲和辨别，选择实力强劲的开发商是下降这些风险*有效的方法。

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