一二线城市地王频现专家一年内房价涨才美食

房企豪赌一二线城市

房企拿地热情不减，一、二线城市被视为“香饽饽”。其背后的逻辑是：房企赌一线乃至热点二线城市房价仍将上涨。

中原地产市场研究部提供的显示，前11月全国主要的40个城市（一、二线的热点城市），土地成交额高达14019亿，同比2012年同期的8 69亿上涨幅度达到了68%，也超过了2012年全年的10674亿。

“地王”年年有，今年特别多。201 年9月5日，被业内戏称为“地王日”。这一天，上海、杭州、苏州三地“地王”集中出现，总成交价超过 70亿元。加上此前一天北京出现的超过7万元/平方米的单价地王，土地市场几近沸腾。

张大伟分析，这一轮“地王潮”主要出现在一、二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化，房企选择在一、二线城市聚集，竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。

值得注意的是，虽然房企销售额明显上涨，但利润率则有所下滑。中原地产市场研究部统计数据显示，截至日前，公布 季度报告的上市房企合计1 5家，这1 5家企业合计总营业收入达到了4675亿，总利润为8 5亿，行业利润率只有17.9%，净利润只有1 %。相比2012年都出现了明显的下滑。

“土地成本增加，房企拿地竞争激烈，这明显导致房企的利润率下滑。”张大伟指出。

撤离三四线城市或是失误

但一、二线城市也不意味着“蓝海”。全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉 《每日经济》，由于不同城市市场的差异，未来各地落实调控的手段将更灵活，以各个地方政府为主体的调控或成为未来楼市政策的主要形式，而不是全国“一刀切”。

张大伟告诉，最近全国主要的一、二线城市已经有超过15个出台了地方调控细则，预计后续还有起码10个城市效仿郑伊健和前女友邵美琪分手纯粹是因为感情问题。沉冤得雪后。在政策收紧下，2014年部分城市的“地王”入市的市场空间可能不乐观。“地王”上市的风险也在加大。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲说，在大的城市圈、城市带的节点三、四线城市，未来都有一个发展的机遇，而不是泡沫。三、四线城市正在处于城市化的过程中，趋势是向城市中心集中而不是郊区化。有些房企去三、四线城市拿郊区的土地，这就和城市化的方向是相悖的，是布局错误，没有解读好城市化的布局和发展的方向。

易居房地产研究院研究员严跃进认为，一、二线重点城市地王与高房价相伴而行，地王现象频出加大降价难度，当地地方政府的房价管控目标将面临新的挑战。一、二线城市目前频出重拳，背后恰是对这种房价内生增长逻辑的恐惧。

范小冲指出，虽然一、二线城市的房价在涨，但是土地成本高，真正的投资回报利润已经不高了。很多房企撤离三、四线城市会后悔的。三、四线城市不是二、三流城市，这些城市才是中国第二轮城镇化的主战场。

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