高考加油地产成交环比回升降价扩散静待投资机会魏家

地产：成交环比回升 降价扩散 静待投资机会 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

一手房成交面积：22个城市环比升16%，一线城市升9%，二线城市升19%；22个城市同比降 6%，一线城市降40%，二线城市降 4%；22个城市较10年平均水平降17%，一线城市降29%，二线城市降14%。可比的22个城市中9个环比下跌，跌幅多不超两成。

二手房成交面积：5个可比城市环比降5%，同比降62%，较10年平均水平低59%。

深圳、天津、长沙环比跌10%，成都跌 0%，北京环比增10%。

一手房房价：有数据的11个城市中6个环比下降；与10年底相比8个下跌。一线城市中，京各分区均价普跌；沪除外环以外均价下跌外其余分区呈微涨态势；深龙岗和罗湖分区领跌全市存折和账户上的资金一直由他保管、使用，拉低均价11%；宁波除中心城区外其余分区均价下降；天津滨海四区和远郊五区均价下降，中心城区微涨；重庆除成交占比较大的南岸和江北区均价下降，多数分区均价环比上升，下降态势不明显。

7城市一手房整体均价：环比跌6%，同比降19%，较10年底降25%。

典型楼盘：京、杭、宁、苏等一二线城市新开楼盘继续维持降价促销的优惠活动，降价范围继续扩散，但楼市整体表现一般，尤其成都更现零成交，仅部分优质楼盘吸引刚需释放，逆势劲销。苏州招商小石城推出优质低价房源，折扣合计约八折，刚性大量释放，当日去化近五成；杭州龙湖香醍公馆单价50万一套，均价大幅低于周边楼盘近四五成，再现“日光”奇迹，周末268套全部售罄；杭州赛丽绿城慧园95折开盘，首日预定三成；北京香城丽舍推出八折特价房5 00元/平。

一手房可售面积：11个城市可售面积环比增1%，同比增56%；一线城市环比升2%，同比增49%；二线城市环比增1%，同比分别增65%。

一手房去化时间：环比升5%，同比增1 2%，持续仍处高位；11个城市整体去化时间约19.9个月，环比周为19.0个月，同比周为8.6个月。

本周成交量环比回升，但仍处低迷状态。加之观望情绪浓郁，行业仍处于加库存状态。在调控政策暂无放松的背景下，开发商将以价换量回笼资金，以较快平稳过冬，下跌态势已然明确。但短期需求难以大量释放，板块将震荡筑底，较好的投资机会可能会在明年2季度出现。建议适当关注周转快业绩锁定的招地、保利、万科等公司投资机会。

风险提示：注意货币政策持续收紧、政策是“管理方式改变”调控加强、调控时间超预期等带来的风险。