欧盟国家地产投资的机遇与风险.DG

运用新颖的创新诱人的创意使用户增加体验感。这就需要你一个观察的心了。随着中国投资者在澳大利亚、美国、加拿大等北美地区海外投资客流的增加，也凸显出了许多令投资者始料不及的问题。进入7月以来，许多在新政下很难实现收支平衡的投资型购房者向本报反映，许多以北美板块为主的海外项目方通过“买房送绿卡、北美房价抄底竞购”等广告行为进行宣传，实质上通过投资者和美国的亲属朋友等处却获得许多类似“此种言论多为擦边球”的负面信息。

在此形势下，便有一部分投资者开始把目光聚焦到以“畅游欧盟27个国家和地区、兼顾休闲度假地产和投资型地产双重特性”的欧盟国家的地产项目。从北京、上海的几家旅行社了解到，许多到法国、德国、意大利、塞浦路斯、葡萄牙的中国人除了旅游购物外，其主要目的还包括到欧洲考察置业。凯撒国旅市场部张先生告诉，其中的持续走低是中国投资者关注欧洲楼市的主要原因之一。那么，在海外地产日渐升温的今天，欧盟国家的地产投资是否真的稳健可靠，可以达到低风险高回报的投资收益。本期，便以欧盟国家塞浦路斯为例，为读者介绍新政海外地产“走俏”下欧盟国家地产投资的机遇和风险：

配套设施悠闲舒适 经济复苏相对滞后

塞浦路斯、西班牙、法国、葡萄牙都是目前欧洲房地产市场以阳光、沙滩和高尔夫等以休闲配套吸引海外投资者青睐的重点国家，其中以塞浦路斯优势尤为明显。在2010年北京夏季房地产交易展示会上，采访到塞浦路斯房地产开发商KANIKA Develpments公司市场部总监Andreas Erotokritou和其在华代理商北京大华中环经贸发展有限公司总裁董暮萤先生。董先生告诉：“塞浦路斯的休闲地产，因为结合了许多国家的设计，又充分考虑到物业配套，加上塞浦路斯天然的岛国旅游资源，所以，这里的房子被很多国家的人喜爱。”据了解，这些海外投资者最青睐的休闲地产位置基本上都位于塞浦路斯绵长的海岸线上。海景是塞浦路斯走出国门最先推销的休闲地产系列。无论是城市花园、宝美瑞海景公寓，还是天之骄子城市别墅都是拥有极佳的配套的海景房。周边无论是超市、医院、学校还是高尔夫球场、棒球场、保龄球场、酒吧等和娱乐设施一应俱全。

显示，塞浦路斯的海景房，精装修，平均每平方米合不到2万元，永久产权、继承权，没有遗产税。如果购买者一旦取得了塞浦路斯的居住权，成为那里的公民，还可以畅游欧盟。“购买者购买了房子之后，无论是自住还是出租，政府都不会干预。如果购买者把房子进行出租或是只作为度假使用，开发商还会替你悉心地房子，所以，这里的休闲地产是集中了众多优势为一身的吸引力。”Andreas Erotokritou先生告诉，这也是以塞浦路斯为代表的欧盟地产商海外宣传的主旨。

但是，在采访中还发现，某些欧盟国家宏观经济形势的优劣，也直接影响到建筑业、房地产业等相关支柱产业。塞浦路斯经济为对外依存度很高的岛国经济，作为经济发展动力和火车头的旅游业、房地产业严重依赖英国等欧洲大国的经济复苏，因为传导作用的滞后效应，塞经济复苏相对缓慢。当提及此问题时，董暮萤介绍：“许多类似塞浦路斯这样的欧盟小国政局稳定，经济平稳过渡，但是由于房地产业在内的经济支柱产业金融危机后的恢复都是依赖世界经济特别是欧洲经济的回暖，经济复苏相对滞后。2009年塞浦路斯房地产销售额仅为17亿欧元，比2008年和2007年分别下降51%和67. %。全年共签订房地产销售合同8170份，分别比2008年和2007年减少44. %和61.6%。外国人在塞浦路斯购房1765套，同比锐减61.2%。2010年虽然相比较而言有了明显改观，但是对于海外投资者，还是存在一定风险的。为推动经济复苏，塞政府已经出台更多的激励措施，投入5亿欧元刺激建筑业、旅游业发展，并将继续投资高速公路、港口、学校、水利等基础设施的建设，一系列的举措不但刺激本国旅游地产市场的复苏，也增加了像中国这样的海外地产投资大国的投资者的信心。”

欧盟国家投资成本堪忧 收益率应全盘考虑

就塞浦路斯等国家悄然升起的欧盟地产投资热，询问了某投资顾问公司的海外房产置业专家王刚先生，王先生向指出，许多欧洲国家的房地产投资成本其实分为起始成本和持有成本两个部分，尤其在持有物业之后，即买完楼盘之后，税费成本会相当高。投资国内房地产能赚钱不代表投资海外房地产就赚钱，在欧盟国家投资房地产，除了诱人的海风和完善的基础设施配套外，还应考虑到交通成本、人力成本、交际成本等，特别是如果发生纠纷，要对当地政府、法院、律师、诉讼等政策层面有所了解，可能产生的诉讼成本也要计算在内。只有未雨绸缪，才能准确的估算出应得的投资收益率。同时，建议投资者，关注欧盟国家的二手房和度假别墅的销售量，从而客观的衡量投资风险也是十分重要的。