房价上涨而标准未变普通住房大面积被豪宅.蹭飞

文前提要：由于房价的大幅上涨，以及价格标准调整的不及时，导致出现大面积“普转非”现象发生。业内人士建议，为了保证能真正享受到政策的优惠，可考虑区别对待首次购买90平方米以下的购房者。

房价上涨而标准未变，导致不少普通住宅摇身一变为豪宅。从北京、上海、广州等地的中介机构了解到，普通住宅被动变为豪宅的情形相当普遍。虽然一年前政府部门曾对普通住宅标准做过调整，但其调整幅度不大，因而经过最近一轮上涨之后，普通住房大面积“被豪宅”。

而这种现象的发生，所产生的后果是购房者与部门玩起了“猫抓老鼠”的游戏。为了应付“被豪宅”现象，不少购房者不得不采用“做低”房价的对策来规避高额税费，而政府部门也不得不建立评估机构来防止逃税漏税现象。那么，如何才能避免这种尴尬的现象发生呢？

欧美产游戏要适应国内市场唯一的办法就是改产品、或者基于国内的需求针对性的研发产品普通住房“被豪宅”

“我买了一套不是豪宅的豪宅。”王林无奈地摇了摇头说。

说这话时，王林已与上家签订了房屋买卖合同。他在上海市松江区九亭镇上买了一套二手房，准备在那里安家。由于事先确定的是“到手价”，卖家不负担包括税费、中介费等一切费用，因而得知这套自己刚买下来的房子必须按照“豪宅”标准纳税时，王林发出了上述感叹。

其实，王林碰到的尴尬事并非个案。从相关机构了解到，时隔新“普通住宅标准”出炉仅仅一年，上海、北京、广州等地普通住宅比例已迅速下降。有业内人士甚至断言，若明年上海房价继续保持目前的上涨态势，届时很可能再度出现“满城尽是‘非普房’”的情形。

近日，21世纪不动产上海区域中心对旗下近180家门店的成交案例进行了抽样统计。该统计显示上海二手房市场上交易的普通住宅比例已由去年11月的约80％下降至今年10月底的55％左右。从环线来看，在旧标准时期，普通住宅占比最高的区域分别为内环内、内外环间、外环外；新标准初期三个区域基本一致；目前外环外的比例再度最低。

在今年10月份，上海内环内、内外环间的普通住宅占比分别为54％和58％，较去年11月分别下降了29％和19％；而外环外区域的普通住宅占比已跌破50％，较去年11月大降 ％、仅为49％。不同标准下三个区域普通住宅所占比例的情况可见，外环外房价“赶超”普通住宅标准的速度最快，尤其是在近郊区域。

处在内外环间的普陀西站板块，其普通住宅占比情形与全市较为接近。21世纪不动产上海锐丰曹杨路店经理胡奎奎告诉，在2008年11月“新普通住宅标准”颁布之初，板块内70~80％的房源都属于普通住宅，经过一年的房价上涨后，目前这一比例已缩小至50％左右，且基本以工房为主。其中十分明显的一点是，不管房型、房龄如何，只要面积超过90平方米，要挤进普通住宅范围，可能性极低。以板块内的中鼎豪园小区为例，一年前该楼盘的2房、 房房源总价基本可控制在140万元以内；但目前已飙升至180~200万元。

从北京、广州等城市的大型中介机构了解到，当地楼市普通住宅所占比例也有不同程度的萎缩。“北京链家”地产市场部有关人士坦陈，与新标准颁布之初的2008年底相比，目前北京楼市三级市场普通住宅所占比例已减少一成左右。广州中原地产有关人士也表示，广州普通住宅比例也在减少，“至少达到10％。”这位人士估计。