北京地税否认受命部署房产税.源泉

针对某媒体关于《京版税要来了 起征面积或人均24㎡》的报道，北京市地方税务局官方微博1月 1日回应称，经调查证实，该局工作人员没有接受过前述财经媒体的采访，并称“尚未接到上级部门有关工作部署的通知”。

《京版房产税要来了 起征面积或人均24㎡》一文，援引“接近北京财税部门的一位不愿具名的消息人士”的话称，“北京房产税试点方案已经上报到国务院相关部门，就等待批复了，如能获批，最快在今年上半年就会实施。”

相比已开展试点的上海和重庆版本，前述消息人士口中的“北京上报方案”表述更严——该方案建议对该市居民家庭“给予人均24平方米的免税住房面积（指室内面积）扣除”，且对该市所有存量住房“进行全覆盖征税”。

北京市地方税务局官方微博昨日未对上述说法进行逐一回应。

最终方案是否如报道所述，眼下不得而知。可以确定的是，北京开征个人房产税只是时间问题。

新华社去年 月的一则报道提及，2012年全国“两会”期间，财政部长被问及“今年房产税会扩大到北京么”时，还没等他回答，旁边一位官员抢先答道：“肯定会的。”谢旭人哈哈一笑，说：“正在研究。”

对于北京是否已具备开始房产税试点的条件，业界此前一直有争议。有观点认为，北京存在央产房、经适房、小产权房等多种房屋权属关系，情况比较复杂。而且，所谓的“京版方案”——人均24平方米的免征标准也过于严厉，征收阻力会很大。此外，向存量房征收，学界一直存有重复征税的疑问。

上海版房产税试点方案中，上海居民家庭新购住房的人均免征面积为60平方米；购买首套房则暂免征收。重庆版方案虽然也针对部分存量房，但主要的征税对象是“高档住宅”。

虽然房产税扩围被各方寄予厚望，但推进难度同样不容小觑。

近日，国家税务总局总会计师汪康公开表示，正在研究扩大房产税试点范围，但目前要提出一个完善的方案还有难度。房产税关系到国计民生，扩大试点还要经过更大范围的讨论，甚至可能还要经过全国人大的讨论。

新华社1月27日的一篇报道曾指出，从目前传递出的信息看，房产税改革应被放置在房地产税制整体改革框架中，涉及一系列环环相扣的综合改革。

就是笔者在一个论坛上发布的隐藏外部链接“目前房地产领域的税负较重，尤其是开发环节，收费也较多，存在重复征税，所以房产税全面推出应该是建立在理清整个房地产税制的基础上，它包括一些税种的合并，有增税也有减税，某种程度上是一个替代性的税，而不是凭空增加一种税。”中国社科院财贸所研究员杨志勇说。

在房地产税制改革的路径选择上，业内观点不尽相同。经济学家认为，应本着先易后难的原则，先逐步降低开发环节的税负，增加转让环节的税负，然后逐步开征保有环节的房产税，最后开征针对房产的遗产税，但这些都应做差别化的税制设计，比如说有一套房的人和有三套房的人，转让房产缴税应有差别。

另有一些财税专家和宏观调控部门人士提出建议，“对首套面积合理的住房免税、二套及以上套数商品房实施由低到高的累进税率”。