珠江新城写字楼近两成无人租.源泉

珠江新城写字楼近两成无人租

空置率居高不下，珠江新城写字楼租金今年持续走低。有专业机构分析，珠江新城写字楼租赁市场进入租户主导阶段。与北京和上海CBD，和天河北5%左右的写字楼空置率相比，20%的空置率令珠江新城“鸭梨山大”。

全市公安机关每日投入警力1.2万多人次招租转入租户主导

根据第1太平戴维斯的调查报告，今年以来，珠江新城平均租金一直呈下降趋势。第三季度珠江新城一等写字楼空置率为18.4%，同比上升0.2个百分点，而租金环比下降2.1%，为每平方米每个月170.3元。

在另一家知名房产中介高力国际第三季度的报告中，今年的第三季度，广州一等写字楼市场平均租金水平在本季度开始转入下行，所统计的租金数据为每月每平方米157.6元。其中，租金明显下跌区域主要集中在珠江新城。由于大体量新增写字楼供应带来的业主招租压力，目前，珠江新城写字楼租赁市场，已经转入租户主导阶段，也就是说，租户在租赁项目选择及租金谈判上均占优势地位。

CBD写字楼供大于求

第1太平戴维斯预计，第四季度将有三个大型写字楼项目交付使用，分别是保利V座、广晟国际大厦和珠江城，这三座写字楼均位于珠江新城。合计新增一等写字楼面积约40.5万平方米，其中约有70%的面积将投入租赁市场。

根据第1太平戴维斯今年第2季度的数据中，珠江新城*受瞩目的写字楼西塔空置率达35%。一名房产中介负责人也认同，明年珠江新城将有富力盈通等“出售型”写字楼入市，不排除珠江新城写字楼租金继续走低。另外，对于国内经济放缓的忧愁，或将导致写字楼市场需求收缩。

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