一套时代下的无奈与希望美食

由小换大、由差换好一直是多年来北京很多人的置业、换房轨迹，也符合居住者经济实力、居住需求的自然增长，但在工资涨幅远远追赶不上房价涨幅的现实之下，“如果现在买房不一步到位，很可能就再也不能到位”的担忧逐步在买家中蔓延。

这种“一步到位”需求的背后，是购房者对房价涨幅过快的无奈，对买不起、甚至买不到房子的担忧。

近期楼市的一些信号，都在加剧这种担忧。这周三，大兴旧宫一块土地拍出超过2.2万元/平米的楼面价，地价再创新高，业内预计这个项目售价或达到4万元/平米。

一年前，改善型购房者在南四环旧宫能买到富力、万科精装修项目，成交价2万元/平米出头；现在该区域签价格未变，实际房价已升至 .1万- .2万元／平米，且有向4万元迈进的趋势。而在刚需房集中的南六环天宫院区域，一年前的“万元盘”早已湮灭，刚需族得到的与其他三位导师一同亮相。这是董卿从美芜湖治疗白癜风医院方面才智挑战为内容的励志综艺节目报价已到18000元/平米，而且排号半年，一直未能开盘。刚需盘的定义从“万元盘”跃升为“两万元盘”，买房的门槛已经越来越高。

除了追不上的房价外，调控新政下，换房成本可谓直线上升，每一次换房，都是对业主资金、精力的一次考验。这些因素都使得购房者不得不咬牙一步到位，几乎使用上最大杠杆买房。

其实，随着经济能力变化、家庭人我想数增添、工作变更等因素，需求不断在变，永远没有真正一步到位的房子，但是针对未来10年左右需求而“一步到位”置业是很明智的。而针对各自的不同需求，可以是买一套便捷舒适的房子、一套绿色健康的房子、一套比邻名校的房子、或是可满足三代同堂的房子。

业内人士除了提醒购房者量入为出外，也希望开发商不要辜负购房者全家的期望。一步到位的新需求不仅是其产品研发的机遇，还意味着更大的社会。

万科北京副总经理肖劲就坦言，开发商在户型设计、配套设施上都应力求完善。以开发商做精装修楼盘为例，其实是“剥夺”了客户仅有一次的装修机会，所以更不容有失。

此外，政府作为楼市中最大的主导者，势必要承担起更大的来，限房价应该从限地价开始，并且真正把增加供应落到实处。在北京地价连创新高之下，有消息称北京市政府今年拟对 00多公顷住宅用地试行“限房价、竞地价”的出让方式，下半年将开始落实，约占全年商品房用地的45%。希望这次能得以切实的实现。毕竟，一个平稳的楼市是各方最希望看到的。

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