楼市成交量维持高位开发商微调房价刺探市场

业内人士指出，目前房价上涨已经在很多区域和房源成为现实，虽然尚不普遍，不过一旦形成规模，很可能对楼市调控目标造成威胁。（资料图）

进入6月，楼市成交继续保持“红5月”的高成交势头。其中，在限购最为严格的一线城市，不仅成交量继续明显复苏，深圳甚至还出现了“千人排队买房”的景象入股20%所需金额更高达2886亿港元。而在北京，成交量的上涨也开始让一些房企出现了小幅的“试探性涨价”。业内人士指出，目前房价上涨已经在很多区域和房源成为现实，虽然尚不普遍，不过一旦形成规模，很可能对楼市调控目标造成威胁。

6月上旬楼市成交与5月持平 一线城市成交复苏明显

据中原市场研究部向中新房产频道提供的统计显示，6月上旬，全国主要的54个城市合计签约新建住宅套数为6967 套，与5月上旬相比基本持平。这也是楼市成交量从 月开始，连续多月维持在高位。

从成交数据来看，一线城市成交量继续明显复苏。其中，北京签约住宅2810套，同比上月上涨幅度为17.4%。与此同时，其他城市也均继续维持在限购后的最高成交量。

北京中原市场研究部总监张大伟向中新房产频道表示，当前政策底部出现、微调频繁、降息、首套房利率松动都是楼市成交量持续高位的主要原因。这使得购房者对市场的观望情绪降低，由于担忧市场再次出现上涨，入市的积极性也逐渐增加。

6月7日， 年来首次下调贷款利率，虽然从100万元20年期的贷款月供仅减少百余元来看并不能为购房者减轻太大的负担，但是业内人士普遍认为，此次降息对于购房者的心理作用不容忽视。

张大伟认为，对购房者来讲，会觉得这是政策底部显现的表现，由此也会加大其入市的积极性。而链家地产副总裁林倩也向中新房产频道表示了同样的观点。

业内预计部分项目“抢房”情况或将频繁出现

张大伟预计，6月的楼市成交量有望继续维持高位，并且很可能再次创造限购后的新高“特别是在6月上旬可以看到，北京、深圳等热点城市都出现了部分项目抢购的现象，在6月全月这一现象有望再次频繁出现，性价比比较高的项目将受到预期房价到底的购房者青睐。”

6月10 日，央行降息后深圳首个开盘的项目“水榭春天”5期推出近千套房源，当天便售出820多套，销售率超过八成。

据北京青年报6月11道，“水榭春天”此次推出的近千套房源中大多数户型都是90平方米以下，主要针对刚需客户。与此同时，该项目位于深圳龙华人民南路旁，项目总占地16.7万平方米，总建面56万平方米，毗邻深圳地铁4号线红山站，距深圳主城区约12公里，车程约15分钟。

而在北京，数月来成交量的上涨也大多集中在通州、大兴等近郊楼盘。一些楼盘在降价幅度得到购房者认可后，再加上“紧邻地铁”等位置优势，很自然地就成了“热销盘”，其中，龙湖时代天街在市场成交处于低谷时脱颖而出成为久违的“日光盘”就是如此。

但是，成交量的持续上涨使得一些房企开始蠢蠢欲动，在房价企稳止跌后，小幅涨价的情况更是呈现蔓延之势。

作为通州的热销楼盘，K2百合湾此前一直以14500万元的均价自居，不过在成交量回暖的势头下，该楼盘也迈出了涨价步伐。“我们现在的价格基本上是每周涨100。”据销售员小姜介绍，由于销售火热，该楼盘现在房源所剩无几，从5月开始，甚至已经出现不少购房者以5万元定金排队等号的现象。

“以前说要退房，销售说5万的现金就不能退了。这段时间销售好像不那么在乎了，好像是因为房价涨了。”一位在百合湾购房的李女士向中新房产频道表示。

房价真的又要开始涨了？

对此，张大伟坦言，房价上涨已经在很多区域和房源成为现实认为。但是他认为，整体市场已经基本走出低谷，再次下调的可能性非常小，大涨的可能也不大。“虽然市场已经回暖 个月对机动车辆乱停乱放、随意掉头、违章载客、超速超载等问题进行专项治理，但是积压的库存依然可观，而且大部分企业的负债率依然比较高，房价目前依然处于低位，价格基本平稳。”