房贷险咨询量一周破千例专家认为房贷险需改.源泉

本报讯 （殷洁 杨娟娟）面对灾区人民房屋倒塌后相关贷款是否一笔勾销的问题，政府部门和商业银行还未有更进一步的处理办法，而关于房贷险在这次地震中几成“摆设”也引起了诸多争议。据有关人士透露，下周全国人大将召开专门的巨灾保险课题研讨会，除了考虑国家层面建立巨灾保险体系，房贷险将如何走向也或将成为关注问题。

房贷险咨询量急速升温

震灾之后，二手房市场上按揭消费者对于房贷险的关注度大大提升。近日从链家地产获悉，之前很少有人问津的房贷险，在5月19日至今的咨询量已经超过千例。

“地震催生了整个社会的心理预警”，链家地产市场研发中心主任王志伟告诉，该公司金融中心按揭贷款部咨询房贷险的客户就达到1000多例，问题主要聚焦在如何收费、理赔范围、手续办理等几个方面。

促进标准化生产和规模化经营房贷险（个人抵押住房综合保险）主要包含两种保险，即还贷保证保险和财产损失保险。如果由于房屋损失、人身伤亡给购房者带来风险和损失，保险公司将偿还给银行剩余贷款。“房贷险主要还是防范自然灾害，而贷款人受伤、失业等造成无法继续偿还房贷，房贷险起不了作用。”华泰保险人士告诉，事实上此前因为自然灾害发生概率低，保障范围过于狭窄，房贷险一度被公众指责。

2005年底2006年初，银监会下发通知，曾与商业贷款绑定销售的房贷险开始由消费者自由选择购买。自此贷款买房缴纳保险费的购房者变为极少数派，有房贷保险意愿的不足一成。

专家认为房贷险需改良

这次地震灾害给房贷险带来的另一个尴尬则是地震灾害属于除外。房贷险一般保障火灾、爆炸、暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、雹灾、冰凌、龙卷风、崖崩、突发性滑坡、地面突然塌陷等造成的损失，却保障不了地震灾害。

“地震把房子毁坏了，贷款人从心理上肯定不愿意继续偿还银行贷款，但贷款人与银行的债务关系是很难改变的。”上述华泰保险人士指出，地震的损失仅由保险公司也很难承受，到底哪些由保险公司承担，部分承担还是无法承担，目前都没有明确概念。

中央财经大学保险学院教授郝演苏指出，现在告诉消费者该买房贷险还是不该买，并没有实际的意义。房贷险的销售此前主要由商业银行推动，因为自然灾害发生概率低，房贷险似乎被认为是可有可无。“经过这次地震灾害，商业银行也需要去思考到底房贷险需要拓展哪些保险，房贷险也亟须改良。”

获悉，下周一全国人大将牵头召开巨灾保险课题研讨会，除了考虑建立国家层面的风险体系，房贷险作为自然风险防范的一部分也将成为讨论内容之一。“地震保险的开发涉及建筑抗震级别标准、不同地区发生概率情况等等难题，光靠保险商来做很难。政府、银行和保险商共同思考房贷险的发展是目前不得不考虑的

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