房地产业上市公司中报数据亮丽隐忧重重.蹭飞

●短期还可能过度调整，不排除下半年调控力度会放松。

●中长期看好，房地产业前景依然看好。

●房地产行业利润率仍然保持高位，但有逐渐下降的势头。

扩展到大众●房地产企业普遍缺钱，降价快速销售仍然是回笼资金的主要手段。

●房企扩张步伐减缓，但企业兼并提速。

过去的一个多月来，陆续发布中报的上市房企给出了一份漂亮的成绩单。万科的营业收入到了172.6亿，中海的净利润实现40亿港元，华侨城毛利率高达77.48％……上市房企的营业收入、净利润、销售收入、销售金额持续增长，毛利率维持高位。

然而，事实并没有看起来那么好，亮丽数据之后，是资金链条紧张，营业收入和利润增速下降，财务费用、销售费用增加，成本上升等重重隐忧，业内人士指出，楼市仍处寒冬期，房企要竭力保护现金流。

光鲜：毛利率保持高水平

本报仔细分析了在深圳有项目的万科、中海、保利地产、华侨城、金地、泛海建设、深振业、深长城8家上市房企年报，发现除长城由于上半年没有项目结转导致亏损外，其它7家房企都盈利。其中净利润三甲是中海（指中海集团内地房地产业务）、万科和保利，上半年分别实现净利润40亿（港元）、20.6亿、10. 4亿。另外华侨城4. 6亿、金地2.4亿、振业2. 5亿、泛海建设1.75亿。

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