新房二手房成交同比增长高价地频出.源泉

2015年，在多重利好下，新房和二手房市场成交同比增长显著。供应提速和通州限购政策下，商住项目成交异军突起，成为年内楼市的一匹 黑马 。同时，土地市场，也因高价地频出而受到各方的密切关注。

新房市场

新建商品住宅成交量 71277套

经过前两年的持续下跌，今年北京新建商品房市场成交出现显著回升。据亚豪机构统计，截至12月17日，2015年北京新建商品住宅（不含保障房和自住房，含商住产品）成交总额为2 24.18亿元，比去年增长了 4. %。实现成交71277套，成交面积792.1万平方米，同比分别增长16.64%和20.24%。

受到二套房认定政策调整、公积金和信贷政策放宽、五次降息降准等政策利好，改善性需求被全面激活，今年以来新房市场持续活跃，多区域出现 日光盘 。但从历年成交走势来看，北京商品住宅成交已经连续两年维持10万套以内低位水平。

新建商品住宅成交均价 29 42元/平方米

虽然新房成交量经历了两年的下跌，但新房成交价格则呈持续上行趋势。亚豪机构统计显示，截至12月17日，今年北京新建商品房（不含保障房和自住房）成交均价为29 42元/平方米，相比去年增长了11.7%。这也是自2011年楼市价格探底之后，连续第 年出现上涨，也是连续第 年创造历史新高。

亚豪机构市场总监郭毅认为，这一方面是受到市场供应不足的影响，整体市场项目价格普遍开始攀升；另一方面则是受到市场结构调整的影响，在市场快速豪宅化的过程当中整体均价水平也被快速拉升。

商住产品成交金额同比增长 107.99%

今年，商住产品成交大热。据相关机构统计，截至12月17日，北京商住产品成交19277套，同比去年增长5 .61%，成交均价29119元/平方米，同比增长 0.64%，成交金额 82.81亿元，同比增长107.99%。

今年伊始，商住项目便供应活跃，大兴、门头沟、房山等地多个商住项目相继放量。8月通州楼市限购，更加速了商住项目销售。

10万+顶豪项目多达21个

亚豪机构统计显示，2015年北京实现成交均价10万+顶豪项目多达21个，比2014年增加6个，比201 年增加了14个，10万+的顶豪队伍在今年得到壮大。

交易商称单套最高成交价格20. 万元/平方米

北京顶豪成交价格的天花板再次 摸高 。12月22日，中赫万柳书院成交一套顶层复式住宅，为20 000元/平方米，成为今年北京豪宅的单价之最。2014年为14万元/平方米，201 年则为14.8万元/平方米。而从2015年土地市场特征来看，预计未来高端还将增多，10万+豪宅阵营也将继续扩大。

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