行业地产销售平稳地产股下跌又近买入点

地产：销售平稳 地产股下跌又近买入点 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

一、近期投资建议2012年8月6日至2012年8月12日，20个主要城市住宅用地推地增加而成交下降。各城市商品房销售涨跌互现，基本平稳。2012年月份房地产行业运行的各项指标延续6月份的走势，销售仍保持回升，投资与新开工面积仍有下降。景气指数已破09年最低点，三季度底有望扭转下降的趋势。我们预计8月份销售同比仍趋向收窄，投资短期仍需探底。近期房地产股出现较大跌幅，市场对房价上涨带来政策调控加码预期强烈。我们认为市场悲观反应过度，目前政策调控主要分三步：“系紧鞋带”、“打板子”和“放政策”。

我们认为目前政府主要还是在“打板子”上加大力度，无边框设计远超甩不掉home键的新iPhone。胜！问责和监督地方政府还是会起较大作用。就是“放政策”也只是起到对冲房价上涨的影响。我们认为三季度房爸气十足 | 父亲节送什么给爸爸才能称霸朋友圈？地产仍存在很好的交易性机会，震荡带来波段性机会，目前房地产股又已近阶段性底部，反弹行情可期待。“一高一低”的招商地产、万科A、保利地产、金地集团、中南建设、首开股份、荣盛发展、迪马股份公司仍具备长期投资机会；“二线城市改善”将给华侨城、金科股份、滨江集团、鲁商置、嘉凯城等带来回升的动力。

二、上周住宅用地推地增加而成交下降上周20个主要城市土地市场供应量有所下降、成交量有所回升。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周监测的20个主要城市共推出各类土地101宗，较前一周增加7宗，推出面积442万平方米，较前一周减少66万平方米，其中重庆、天津和苏州分别推出1 0万平方米、92万平方米和81万平方米，为推出量较大的城市；共成交各类土地74宗，较前一周减少2宗，成交面积446万平方米，较前一周增加79万平方米，其中天津和重庆分别成交1 2万平方米和88万平方米，为成交量较大的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地 1宗，较前一周增加25宗，推出面积187万平方米，较前一周增加175万平方米，其中重庆推出106万平方米，为推出量最大的城市；上周成交住宅用地12宗，较前一周减少4宗，成交面积80万平方米，较前一周减少24万平方米，其中重庆成交 9万平方米，为成交量最大的城市。