东山公寓百席平层别墅朝阳公园少有大宅.鼓励

东山公寓百席平层别墅朝阳公园少有大宅

东三四环、使馆区、机场高速等资源的朝阳公园板块，10余年来一直是高端住宅销售聚集地，更奠定了“京城领头住区”的美誉。但是，随着板块内棕榈泉国际公寓等老牌豪宅项目售完，再加上近年来黄金四环朝阳公园板块土地断供，导致一方面新居供应极度少有，另一方面具有纯洁性豪宅品质的项目更是几近，不少豪宅置业者不得不远赴外环寻觅真正的纯洁低密豪宅。这种情形下，东山公寓作为朝阳公园板块内少有在售的纯洁低密平层豪宅项目，反而打破了板块的供应“僵局”，更以其百套席位属性，走在前面板块楼市。

穿着又都大胆暴露纵观当下朝阳公园板块内的在售豪宅项目，不但数量上十分少有，在品质上，也缺少纯粹的低密高端属性产品。其中，某个已开发多年的大体量“高端”项目，尽管定位高端，但由于包含普宅板楼、超高层、独栋别墅等多种物业类型，面积和总价差，使得全部社区缺少了纯粹的低密高端氛围。而板块内另外一高端项目，则由普宅、写字楼、商铺构成，4.7的容积率和高层塔楼的综合体属性，也难以称为纯粹豪宅。事实上，高容积率豪宅在当下其实不少见，四环内城核心项目由于地段黄金土地，容积率基本都在2.0左右，乃至有个别东三环豪宅项目容积率高达3.19。这类情形下，地处东四环朝阳公园畔的东山公寓，其百席平层大宅、1.0容积率足以走在前面市场。

东山公寓的高端属性，源于先天基因。“作为‘京城第1墅’——东山墅的后期产品，东山公寓继承了东山墅的纯粹豪宅基因，如按照国际化标准打造的豪宅品质、大隐隐于市的隐藏气质、仅1.0的低密容积率和指引时代精神的圈层客群等。”东山公寓负责人表示，“遗传”自东山墅的基因，注定了东山公寓与板块内在售豪宅相比，先天上就已占尽优势。

东山公寓的高端属性，还来自于对户型尺度的严格把控。众所周知，豪宅的户型尺度不仅决定了居住感受，更能彰显精英圈层身份，准确辨识和筛选改良置业人群和真正豪宅客群。东山公寓正是由于深谙此道，因此，在前期规划社区时，就将全部户型设计为平方米的大平层，不参杂任何中小户型产品，以3000万级总价，挑选出豪宅置业者，务求为精英人群量身定制舒适人居氛围。可以说，东山公寓的大尺度户型空间，既满足了高端人士的生活、文娱、展现、收藏能，更提升了居者的尊崇身份感，打造出一个真正的少有、宜居、健康的高端社区。

“除了东山墅的高端基因和东山公寓对尺度的把控外，项目的体量也是确保品质纯粹性的要素之一。”在东山公寓看来，若整个项目的体量过大，将导致物业类型、客群圈层嘈杂，拉低全部项目的品质和气质。因此，将全部社区的体量控制在合理范围内，以版的情势进行精工细作，方能做出符合这片低密土地属性的品质住宅；东山公寓牺牲了大量面积，总户数百席，既保证了高端客户居住的舒适性、私密感，更提升了全部社区的层峰气质。

“真正纯粹的豪宅，一定是内外合一的，正如东山公寓，外部具有朝阳公园‘京城领头豪宅区’的血统，内部则具有由户型、尺度、容积率、品质融会而成的‘东山’血统。”项目总经理认为，在豪宅遍地的市场情形下，外部环境固然重要，但产品也应专注本身品质，只有真正地尊重外部资源，达到内外合一的境地，豪宅属性才能被较大程度地激发，这也正是东山公寓所寻求的。

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