月北京新房销售环比下落楼市遇冷.源泉

2月北京新房销售环比下降67.49% 楼市遇冷了吗？

独有报道，受春节长假影响，今年2月北京楼市销售出现了较大波动。先是春节前北京楼市销售骤降，之后随着假期“寒流”的结束，楼市开始有所回暖。但是，即便2月下旬楼市供应量及销售开始发力，但受到上半月销售一路走低影响，致使今年2月北京整体商品住宅市场环比出现量价齐跌，同比量跌价升。

2月份北京新建商品住宅

销售量环比下降67.49%  房价同比去年上涨21.98%

据联合世联地产统计数据显示，2014年2月，商品住宅市场环比量价齐跌，同比量跌价升。2月北京新增商品住宅销售2499套，环比下落67.49%，同比下落51.84%；销售面积 26.58 万平米，环比下降 65.68%，同比下落 54.17%。

另外，2月的销售均价为 25545 元/平米，环比下降 2.43%，同比上涨 21.98%；销售金额 67.90 亿元，环比下降 66.51%，同比下落 44.10%。

从销售的区域分布来看，本月多数区域销售量环比下落，其中降幅较大的为房山区，减少 1467 套。大兴区和通州区销售套数*多，分别为 496 套和 412 套，占全市本月销售套数的 17.72%和 14.72%。其中，大兴区主要贡献项目为城乡世纪广场·莫尔空间、众美城和亦庄·金茂悦；通州区主要贡献项目为红杉公馆、金隅自由筑（金隅嘉铂苑）和富力尚悦居；较后是顺义区，共销售 373套。

供应方面，2 月北京商品房新增供应量环比下落同比上升。批售套数 3581 套，环比下降 26.50% ，同比上升250.73% ；批售面积 40.91 万平米，环比下降 50.57%，同比上升 67.80%。

供应分别来自6个区域，其中大兴区以供应1561套占据首位，其次由朝阳区1085套，顺义区733套，其他区域供应在200套以下。而本月新增供应项目排名前三名分别是，昌平的金隅·澜湾、大兴区的鑫苑·鑫都汇和顺义区的会展誉景。

销售量下落不代表楼市“遇冷”

2月中旬开始，北京楼市限售令悄然松绑，市场迎来“开闸”通行。众多刚需热盘采取降低“心理预期”的低价入市，“抢占”市场先机。同时，去年市场存在的捆绑装修、车位等变相涨价手段也销声匿迹。

在市场全面开启的同时，部分热门区域项目集中入市的局面，而表现*为明显确当属大兴区。据调查报导，2月中旬至3月1日，大兴前后迎来继熙悦春季、鑫苑鑫都汇、金融街融汇、中国水电云立方等项相继开盘放量，总计约2500套的房源体量均获得销售成绩，稳居年后北京楼市热门区域第1位。

2月销售量的大幅度下落与开盘即销售充斥在市场中，北京楼市究竟是“冷”是“热”？

业内人士认为，遭到春节及签滞后等影响，2月销售量的大幅下降并不代表北京楼市“遇冷”。反观楼市的开盘热度，上半年“遇冷”的可能也非常小，但是，随着大批自住商品房入市，和银行利率上调等可能出现的变动影响，楼市应当不会出现像去年一样的跳跃式增长。

二手房销售环比继续下降37.97%

无独有偶，2月份北京二手房市场销售量也在继续下降。二手房（住宅）销售套数为 5441 套，环比下降37.97%，同比下落 46.25%；销售面积 49.01 万平米，环比下落 38.88%，同比下落 47.82%。

在区域方面，北京二手房销售套数前三名仍为朝阳区、海淀区和丰台区，销售套数分别为 1724 套、835 套和 663 套，三个区域的二手房总销售套数占本月全市二手房销售套数的 49.62%，比上月略有上升。

总的来说，2 月北京楼市整体受春节假期影响，商品住宅新增供应量及销售量均环比下落，价格受中低价位项目影响小幅下降，销售量继续同比下降。

据世联地产统计，3 月计划开盘项目达30余个，但纯新盘较少，且以老项目加推为主。届时市场新增供应量将增加，销售量也将反弹，但受自住型商品房陆续启动申及两会传递信号影响，今年的小阳春能否成色十足打一个问号。

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