楼市走向北京年房价历史新.蹭飞

据统计，2014年第四季度，北京新建住宅成交量环比增长95%，约至 8 万平方米。但这并不能改变2014年楼市冷淡的整体面貌。北京全年一手住宅成交量同比下跌28.6%至894万平方米。这是自2008年以来，当年成交量首度低于当年供给量。

并且打满了90分钟的比赛。结果巴里奥斯在恒大落后时候挺身而出打进扳平一球。赛后巴里奥斯表示能够进球非常高兴价格方面，尽管成交量在年末上升，但北京一手住宅整体价格依然在持续下降。来自北京统计局与第一太平戴维的数据分析显示，2014年11月北京新建住房售价指数较去年12月下降了2.5%。打眼看去 量价齐跌 ，调控似乎终于达到了多数老百姓想要的效果。然而略加研究就不难发现，占约五分之一住宅成交量的自住型商品房，势必拉低成交均价， 我们大家都懂的 的是，这样的低价并不容易获取。与此同时，另一组统计数据显示，2014年北京纯商品住宅成交均价为25286元／㎡，上涨7.55%，创下历史新高。

土地市场方面，在2015年1月出让的9宗土地中，有4宗住宅用地的平均楼面价高达每平米22 48元，比2014年同期成交的10宗宅地平均每平米1 154元的价格上涨69.9%。种种迹象表明，经过2014年楼市深度调整之后，北京宅地市场平均成交价格依然显示出强劲的上涨势头。这也隐隐预示， 5万时代 或许只是起点，6万也未必是房价的顶点！对于购房者而言，本以为市场调整价格会降一降，谁曾想等来的却是一个接一个 新高 。在这种情况之下，购房者能做的选择并不多，要么就是收紧荷包索性不买，要么就是找准目标赶在又一轮 涨声 前果断出手。

在2014年的最后一天，北京市公积金管理中心发布新政，将贷款上限由此前的80万元提高到120万元。2014年的最后一项宽松政策，也为2015年定下了继续宽松的基调。简单比较一下，5年期以上商业贷款的年基准利率是6.15%，而公积金贷款只有4.25%。如果分 0年贷款120万，那么用公积金贷款节省的利息可以达到 4万元，月还款压力也大幅下降。这一新政，对于2015年的楼市，特别是刚需市场的促进作用可想而知。

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